Управител и управителен съвет

[petrova1]

Здравейте искам да попитам,може ли ползвател в жилищен блок да бъде управител? Може ли управителният съвет също да е само от ползватели? Към протокола на проведеното ОС няма прикрепено никакво пълномощно и при поискване не се представиха такива.
Също така се установи, че има разминаване в % идеална част на живущите - описаните в протокола % не са верни.
От избраният УС няма никаква реакция по тези проблеми.

[georgiev_sfbg]

Здравейте искам да попитам,може ли ползвател в жилищен блок да бъде управител? Може ли управителният съвет също да е само от ползватели? Към протокола на проведеното ОС няма прикрепено никакво пълномощно и при поискване не се представиха такива.
Също така се установи, че има разминаване в % идеална част на живущите - описаните в протокола % не са верни.
От избраният УС няма никаква реакция по тези проблеми.

За "ползвател", не се изисква пълномощно.
Как установихте, че въпросните лица, са ползватели, по смисъла на ЗУЕС?
ЗУЕС - § 1. По смисъла на този закон:
6. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Ползватели" са физически или юридически лица, които притежават вещно право на ползване върху чужда вещ, самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост.


ЗУЕС - Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци.

ЗУЕС - Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

[petrova1]

Грешката е моя - става въпрос за обитател. Може ли такъв да е председател на УС? Ако не може какво става при положение, че е избран за такъв?

[georgiev_sfbg]

Грешката е моя - става въпрос за обитател. Може ли такъв да е председател на УС? Ако не може какво става при положение, че е избран за такъв?

ЗУЕС - § 1. По смисъла на този закон:
5. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Обитатели" са физически или юридически лица, които не са собственици или ползватели на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, но пребивават в тях на друго правно основание.

ЗУЕС - Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.

ЗУЕС - Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци.


Ако Вие сте собственик:
ЗУЕС - Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

Ако Вие, НЕ сте собственик нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!

[petrova1]

Това в закона съм го чела, но пак не е ясно - един път член в УС може да бъде само собственик или ползвател, а по друг член може да е всеки упълномощен от собственика?! Това упълномощаване е само, за да го представлява на събранията или и да взема ръководни постове в УС?
Въпросната особа е съпруга на собственик на апартамент, като апартамента е придобит преди брака им.
Да не говорим, че към протокола нямаше никакви пълномощни..
И срока за обжалване е минал

[georgiev_sfbg]

...Това упълномощаване е само, за да го представлява на събранията или и да взема ръководни постове в УС?
...

За Член на УС Пълномощно - за да го представлява на ОС (ако е присъствал и гласувал на ОС, при приемането на Решения) и за да бъде избиран за Член на УС (трябва да е изрично посочен от собственик в ЕС /в случай, че въпросният собственик, не присъства на провежданото ОС/, както и да живее в сградата, и да е вписан в Книгата на ЕС)!

Примерно Пълномощно:

П Ъ Л Н О М О Щ Н О


Долуподписаната ..., вписана в Книгата на Етажната собственост в качеството си на собственик на самостоятелен обект – апартамент №..., на етаж №..., в Етажната собственост на вх.... при бл.... – ж.к.... , бул...., гр....,

УПЪЛНОМОЩАВАМ:

... – вписан в Книгата на Етажната собственост и живущ по постоянен адрес: гр...., ж.к...., бул...., бл...., вх...., ет...., ап.№..., като пълнолетен член на домакинството си, с когото съм в роднинска връзка,

СЪС СЛЕДНИТЕ ПРАВА:

1/ ДА МЕ ПРЕДСТАВЛЯВА НА СВИКАНОТО ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ, което ще се проведе на ... - по смисъла и съгл. Чл.14, ал.(1) от Закона за управление на Етажната собственост.
2/ ДА БЪДЕ ИЗБИРАН НА СВИКАНОТО ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ, което ще се проведе на ... - за Член на Управителния съвет (Управител) на Етажната собственост - по смисъла и съгл. Чл.19, ал.(5) от Закона за управление на Етажната собственост.

Настоящото Пълномощно, е съставено в 2 (два) еднообразни и равностойни екземпляра.

Гр.... УПЪЛНОМОЩИТЕЛ:
.... /.../

(В случая, не е необходима нотариална заверка!)

...срока за обжалване е минал

След като срока на обжалване е изтекъл, нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!


П.П. ...Въпросното пълномощно, е възможно и вече да е приложено (със задна дата) към въпросния протокол, макар и това да не е редно (но е трудно доказуемо).

[petrova1]

...но освен това пълномощно (цитирано от вас) липсва и друго, което трябва да е нотариално заверено..
И след като сме изтървали сроковете за обжалване, тъй като още чакаме да ни представят въпросните пълномощни, значи ли, че избраният УС е редовен и ние трябва да се съобразяваме с решенията му?

[georgiev_sfbg]

...но освен това пълномощно (цитирано от вас) липсва и друго, което трябва да е нотариално заверено..
...

Кое "друго"? На кого /от кого друг? ...Във Вашия случай, не е необходимо нотариално заверено пълномощно! ...Прочетете още веднъж поста по-горе!

...
И след като сме изтървали сроковете за обжалване, тъй като още чакаме да ни представят въпросните пълномощни, значи ли, че избраният УС е редовен и ние трябва да се съобразяваме с решенията му?

След като срока на обжалване е изтекъл, нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!
...Има една древна житейска мъдрост, която ще се въздържа да Ви цитирам, за да не се обидите!


Що се отнася до решенията на УС, следва да сте запознати със следното (и забележете, че и тук, не случайно има опоменати срокове, които не случайно следва да се спазват):
ЗУЕС - Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя).
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от оповестяването по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя).
(5) Решението на съда е окончателно.

[petrova1]

Другото пълномощно е от собственик,който никога не е живял в сградата и не сме му виждали очите.Това пълномощно трябва да е нот. заверено."Упълномощеният"първо че е обитател,второ не е вписан в книгата на ЕС,а е избран за управител на ЕС.Е как става това?

[georgiev_sfbg]

След като срока на обжалване е изтекъл, нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!

[petrova1]

Това за обжалването ми е ясно.Мисълта ми е какво следва ако не изпълнявам това което те са решили. След като УС е избран в нарушение на всички норми,закони и тн. Ще ме съдят? И какво от това.

[georgiev_sfbg]

Това за обжалването ми е ясно.Мисълта ми е какво следва ако не изпълнявам това което те са решили. След като УС е избран в нарушение на всички норми,закони и тн. Ще ме съдят? И какво от това.

Що се отнася до решенията на УС, следва да сте запознати със следното (и забележете, че и тук, не случайно има опоменати срокове, които не случайно следва да се спазват):
ЗУЕС - Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя).
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от оповестяването по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя).
(5) Решението на съда е окончателно.[/quote]

[raina_43]

искам да задам няколко въпроса на които надявам се ще получа отговор
-касиера на етажната собственост член ли е на управителния съвет или е само технически изпълнител.
и[youtube2][/youtube2]ма ли право общото събрание да взема решение относно събирането на средства по р[youtube2][/youtub и обновление когато по-вече от седемдесет и пет процента не са съгласни той да [youtube2][/youtube2]се събира. в нашия вход нямаме проблеми относно събирането на средства за какъвто и да е ремонт.как трябва да се постъпи когато председател на контролния съвет не изпълнява решенията на общото събрание.благодаря ви.