Два имота - една етажна собственост

[perpeto]

Здравейте,
Интересува ме дали е възможно две сгради в различни поземлени имоти, да бъдат регистрирани като една етажна собственост?

[sunrise]

Не може, ама ми е интересна целта на занятието.

[wladi]

Защо пък не. Например двете сгради имат общо отопление (ТЕЦ, газ), абонатното е в едната от тях и поради необходимостта от управление на тези общи за двете сгради помещения инсталации и разходи, може да се наложи.

[sunrise]

Защо пък не. Например двете сгради имат общо отопление (ТЕЦ, газ), абонатното е в едната от тях и поради необходимостта от управление на тези общи за двете сгради помещения инсталации и разходи, може да се наложи.

Ами то може и на половината ж.к. да са в една абонатна, тогава всички ли са обща етажна собственост? Как ще им определите общите части? И ако на някоя сграда предстои ремонт, ще питат всички останали дали да си го направят, така ли?

[lakavitsa]

всякакви ремонти, обновяване, реконструкции стават с решение на Общо събрание с определен кворум, отразяващ дяловото участие на решилите да извършат тези действия. Гласувалите решението трябва да съставляват сумарно 67% от общите части, съгласно ЗУЕС.

[lakavitsa]

[perpeto]

Благодаря за отговорите!
Водим се един комплекс: имаме обща портиерна, басейн, който е разположен и в двата парцела, зелените площи не могат да бъдат разделени по никакъв начин.
Предпочитаме да сме една ЕС, защото при едно ОС, решенията за управление и поддръжка се взимат с мнозинство над 50%, а ако сме две ЕС трябва да има Съвместно ОС, на което мнозинството за решения е 67%(2/3 от присъстващите). Това за нас е проблем, защото стоителят има доста апартаменти, а голям % от собствениците не могат да присъстват, защото не са постоянно живущи тук.

[sunrise]

По това , което пишете, ми прилича да сте комплекс от затворен тип. Ха на бас , че басейнът и земята са на собственика!

[nk7702n]

Точно затворен комплекс си е с предварително уговорени при прехвърлянето на имотите условия относно поддържането и обслужването на общите части.

[perpeto]

Според ЗУЕС ""Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица."
Това за мен, един не-адвокат, означава, че комплексът не е от затворен тип.

[sunrise]

Не е проблемът ,че са два отделни имота. Те не много трудно могат да станат един. Други са критериите за комплекс от затворен тип.

[il1ana]

Моля,помогнете!
Може ли управител на ЕС да бъде избрано физическо лице,което няма собственост в сградата?
Редно ли е собственици на къща,която се намира в нашия парцел да участват в ОС на ЕС на нашата къща с право на глас?
За да поясня-в един парцел има две отделни къщи-нашата,с 4 собственика ,на 4 етажа,и друга-с няколко собственика,на един етаж.
Благодаря Ви!

[sunrise]

Моля,помогнете!
Може ли управител на ЕС да бъде избрано физическо лице,което няма собственост в сградата?-Да.
Редно ли е собственици на къща,която се намира в нашия парцел да участват в ОС на ЕС на нашата къща с право на глас?-Не.
За да поясня-в един парцел има две отделни къщи-нашата,с 4 собственика ,на 4 етажа,и друга-с няколко собственика,на един етаж.
Благодаря Ви!