начало

Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент

СПЕШНО ПОМОЩ моля, ОС е утре

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


СПЕШНО ПОМОЩ моля, ОС е утре

Мнениеот colomba » 10 Мар 2012, 22:16

Къща на 3 етажа към централен ТЕЦ.
Етаж 1 - вероятни по Закона за наследствата трима (майка и 2 деца), но може да има и прехвърляния
между тях вкл. и срещу гледане и издръжка.
Етажи 2 и 3 по един собственик.
Трябва да се взима решение за генерално пипкане по сградната парна инсталация по неизвестни причини (ет. 1 имали проблеми, а другите два етажа са си ОК) като в резултат парното на ет.3 щяло да има проблеми според 2 специалисти от ТЕЦ, вкл. и този, който е измъдрил пипкането . :o

Въпросът ми е как се броят гласовете в ОС - квоти съответни на ид.ч. ОЧ или брой собственици , че нещо се обърках доколко се прилага ЗС и колко ЗУЕС в този случай?

И още - указаните в ЗУЕС членове от ЗС, които се прилагат : 30 (3), 31(1) и 32 това "обща вещ" като "обща част" ли да се тълкува :o

1001 мерси на отзовалите се
colomba
Младши потребител
 
Мнения: 12
Регистриран на: 10 Мар 2010, 05:30

Re: СПЕШНО ПОМОЩ моля, ОС е утре

Мнениеот TheOldMan » 11 Мар 2012, 01:47

Според това кой колко % от цялата площ на сградата има. Ако ще и да са 100 собственика на 1-я етаж - техните гласове сумарно тежат колкото този на единствения собственик на 2-я етаж.
За "обща вещ" не се сещам, може и да има и вероятно става въпрос за общи за цялата сграда инсталации и конструкции - стълбища, фасади, асансьори, покриви и инсталации.
Аз не съм юрист. Ползвайте съветите ми на своя отговорност!
TheOldMan
Активен потребител
 
Мнения: 1647
Регистриран на: 08 Май 2008, 15:19

Re: СПЕШНО ПОМОЩ моля, ОС е утре

Мнениеот colomba » 11 Мар 2012, 06:34

Благодаря за отзоваването в среднощния уикенд :)

80 годишната къща е застроена без част от плана, в НАктове не са описвани балконите, документно никъде не са описвани площите на стълбище и обща пералня в избения етаж (това се сещам в момента), та посмъртно не може да се определи цялата площ на сградата само по документи без архитектурно заснемане :D :lol:

При това положение, ако евентуално някой реши да оспорва гласовете колко ли рискуваме да сме извън законите, ако при гласуването процедираме по ЗУЕС според % ид.ч. от ОЧ на сградата предвид определянето им (мисля, че по Закон) са съотнесени към притежаваната площ и разпределението им по етажи е такова, че може да образува мнозинство? :lol:

За общата вещ/част и аз мислех , че в нашия случай може да се тълкува като обща вещ по логиката, че конкретно тръбите на парната сградна инсталация са преместваеми , а цялата инсталация въобще не е задължителна за съществуването на сградата :lol: както примерно земята, стените, покрива...Обаче да си питам щото не съм юрист да не сбъркаме, ако приложим/не приложим чл. 3 ЗУЕС , който препраща към чл.32 ЗС ?:

"Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ."
colomba
Младши потребител
 
Мнения: 12
Регистриран на: 10 Мар 2010, 05:30

Re: СПЕШНО ПОМОЩ моля, ОС е утре

Мнениеот emilgrigorov » 11 Мар 2012, 10:24

colomba написа:... че конкретно тръбите на парната сградна инсталация са преместваеми , а цялата инсталация въобще не е задължителна за съществуването на сградата :lol: както примерно земята, стените, покрива...
... общата вещ."

Всичко е преместваемо, и колоните, и плочите, и основите даже.
А освен ЗУЕС и ЗС има и ЗУТ, и още сума ти други.
Това, което трите "баби" от топлофикация говорят, обикновено е прелюдия към една друга опера, как да им се плати още малко или не толкова малко, за да го направят така, че и третия етаж да няма проблеми.
А всечи може да ползва общата вещ по предназначението и, независимо от мераците на другите, но съобразявайки се с тях. В случая, тези от първия етаж , независимо от пречките от останалите, могат да предизвикат действия, които да приведат общата инсталация в състояние такова, което им доставя достатъчно топлозахранване.
Тоя казал, оня подшушнал. Прави се проект от съответния инженер ОВ, със съответните изчисления, вади се (или не, ако е незначително) разрешение от общината за преустройство на общата отоплителна инсталация, намирате си по този проект изпълнител, и се прави. Моето мнение е, че тези от Топлофикация са Ви хванали за рибки.
Освен това, има адвокати във Вашия град, и архитекти има, които да ви дадат път в живота по отношение площи, общи части, и като следствие - дялове.
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11

Re: СПЕШНО ПОМОЩ моля, ОС е утре

Мнениеот colomba » 11 Мар 2012, 12:10

Благодаря Ви за включването.
Идеята ми за " преместваема " беше в смисъл, че днес я има- утре може и да я няма, ако мнозинството от двамата собственици решат сградата да се разведе с трите "баби", че вече почна да им припищява от чужди мераци :lol:
Проблемът на първия етаж едва ли е в недостатъчното захранване защото парната инсталация не е "Направи си сам", а по проект , кетапи за разрешен строеж, одобрено присъединяване към топлата мрежа, протоколи за предаване и извършени проби - всичко 1984 г., когато нямаше други освен държавни предприятия . Оттогава до 2002 г. със старата абонатна станция и след смяната й 2002 г. с нова абонатна станция - та досега за цялата сграда парното си работи съвсем нормално на другите етажи. А първият етаж стоя от някъде 1994-5 г. с изключени половината радиатори и м.г. 2011 като им текна да ги включат- не работели...Проблемът им е само в чугунените радиатори по 30-тина ребра в стая стояли 18 години без обмен на въздух и вода. От "Трите баби" имаме протоколи, че обезвъздушаването работи, абонатната станция - тяхна собственост е "невинна" по дифолт, тръболяците не били правилни и трябвало да се обърнат.....и нито дума за последния елемент от системата -отоплителните тела за всеки етаж работят или не работят. Така че сте абсолютно прав за системата "едни хора искат да вземат едни пари" и то няколко пъти по домова книга :lol:




Благодаря за съдействието, събранието приключи:)
colomba
Младши потребител
 
Мнения: 12
Регистриран на: 10 Мар 2010, 05:30


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Google Adsense [Bot] и 10 госта


cron
Tyxo.bg counter Tyxo.bg counter