Етажна собственост и подземни паркоместа

[userone]

Здравейте,
живея в нов комплекс от 3 сгради с общи подземни паркоместа - ПМ (не гаражи) за всяка сграда по отделно, обединиени ст.нар. "подземна улица" с един общ вход / изход. Сградите са отделени една от друга (на калкан), като противоземетръсните фуги и шайби започват от основите (под паркоместата) и завършват на билото. В нотариалните си актове всички собственици имаме записани "...апартамент с ... кв.м. в блок Х и паркомясто с .. кв.м. в сутерена на блок Х (където Х е номера на блока по кадастралния план и е един и същ за 2-та имота). В сутерените има съществени за сградите помещения, като абонатна за топлофикация (отделни са всяка сграда), машинно отделение за асансьор и стълбищна клетка със стълбише, водещо до последния етаж включително. Всяка сграда поотделно се управлява в режим на ЕС от Управителен съвет. Компексът не е от т.нар. "затворен тип". ЕС на сграда У с договор възлага частично управление общите си части на фирма. Фирмата без решение на ЕС на която и да е от 3-те сгради започва да събира такси за всяко паркомясто (за почистване, ток и др.), с претенции, че " ... паркоместата са отделна обща ЕС и няма нужда от решение за управлението им ... достатъчно е че управляваме частично сграда У ..." . И така вече 2 години. Сумите се събират без документи и няма отчетност. Донякъде с лъжи и под принуда някои от собствениците на ПМ са сключили индивидуални договори за управление на собствените си ПМ и това дава основание на фирмата да твърди, че всички суми и начина на изразходването им са фирмена тайна.
Порових се насам-натам по форумите и разбрах, че темата за паркоместата е известен юридически казус и те (ПМ) не са предмет на собственост, а тяхната площ като част от общата за сутерена е съсобственост - т.е. има подземен паркинг в режим на съсобственост, а всеки съсобственик има дял от него. От там следвало, че подземния паркинг в сграда Х не може да е отделна ЕС от ЕС в сграда Х и съответно единствено ЕС на сграда Х може да го управлява. От друга страна, не е правено общо ОС на ЕС на 3-те сгради и не е взето решение за създаване на отделна ЕС само за паркоместата в подземния паркинг. ЕС на сграда У не желае да прекрати договора на фирмата за частично управление.
След това дълго описание имам къс въпрос :
Как да изискаме фирмата да се отчете пред ЕС и / или как да я изгоним от ПМ.

Благодаря много за търпението да изчетете това дълго обяснение, надявам се на компетентна помощ.

[Melly]

В нотариалните си актове всички собственици имаме записани "...апартамент с ... кв.м. в блок Х и паркомясто с .. кв.м. в сутерена на блок Х (където Х е номера на блока по кадастралния план и е един и същ за 2-та имота)

Съжалявам че ще ви разочаровам. Във втората си част сделките с "паркомясто Х, Y, Z е т.н." са нищожни.

Това е поредният айсберг на безумното строителство от последните две десетилетия. Но..., всеки носи своя риск. Така е за повечето от Купувачите, които не са ползвали адвокат при сключване на договорите си.

[userone]

Благодаря, Мели,

зная го това, но след това следва " ... и прилежащия му дял от ... кв.м. от общите части на сутерена в сграда Х ..."

темата за ПМ като нищожни е коментирана много пъти и на много места.

Тук въпроса ми е за друго нещо.

[rts]

Предполагам, че сте от тези, които не са сключвали договор с тази фирма. Ами, ако й плащате, престанете да го правите. А за да си уредите отошенията за паркоместата, направите си съвместно общо събрание на трите сгради, където ще вземете и решение по въпроса, който поставихте тук.

[dimist]

Мели, Димитър Танев не споделя изцяло мнението ти, поне ако се вярва на негова публикация

[Standbay]

Във форума на съдиите по вписванията има такава тема, включително с предложения за законодателни промени и съдебна практика
Статута на паркоместата - законодателни промени ...

[Melly]

Мели, Димитър Танев не споделя изцяло мнението ти, поне ако се вярва на негова публикация

Така. Ако си обърнал внимание на цитата по-горе в постинга ми, ще уловиш деликатната граница, която отделя нищожната сделка за паркомясто описано само с площ (така бе зададено условието от питащият) и мъъъъъъънинката подробност, която той допълни с втория си пост, което обръща картината на 180 градуса, а то ва пояснение вече прави сделката съвсем редовна.

П.П. Статията от колегата съм я чела и още тогава ме възхити детайлната обосновка на проблема "паркомясто - що е то, и има ли то почва у нас".

Допълвам:
Каранедев, прочетох и темата във вашия сайт. Останах с убеждението, че си самотна лястовица (в кръга на шегата), та.... докъде се стигна с тезата ти?

[toni_sf]

Здравейте,
живея в нов комплекс от 3 сгради с общи подземни паркоместа - ПМ (не гаражи) за всяка сграда по отделно, обединиени ст.нар. "подземна улица" с един общ вход / изход. Сградите са отделени една от друга (на калкан), като противоземетръсните фуги и шайби започват от основите (под паркоместата) и завършват на билото. В нотариалните си актове всички собственици имаме записани "...апартамент с ... кв.м. в блок Х и паркомясто с .. кв.м. в сутерена на блок Х (където Х е номера на блока по кадастралния план и е един и същ за 2-та имота). В сутерените има съществени за сградите помещения, като абонатна за топлофикация (отделни са всяка сграда), машинно отделение за асансьор и стълбищна клетка със стълбише, водещо до последния етаж включително. Всяка сграда поотделно се управлява в режим на ЕС от Управителен съвет. Компексът не е от т.нар. "затворен тип". ЕС на сграда У с договор възлага частично управление общите си части на фирма. Фирмата без решение на ЕС на която и да е от 3-те сгради започва да събира такси за всяко паркомясто (за почистване, ток и др.), с претенции, че " ... паркоместата са отделна обща ЕС и няма нужда от решение за управлението им ... достатъчно е че управляваме частично сграда У ..." . И така вече 2 години. Сумите се събират без документи и няма отчетност. Донякъде с лъжи и под принуда някои от собствениците на ПМ са сключили индивидуални договори за управление на собствените си ПМ и това дава основание на фирмата да твърди, че всички суми и начина на изразходването им са фирмена тайна.
Порових се насам-натам по форумите и разбрах, че темата за паркоместата е известен юридически казус и те (ПМ) не са предмет на собственост, а тяхната площ като част от общата за сутерена е съсобственост - т.е. има подземен паркинг в режим на съсобственост, а всеки съсобственик има дял от него. От там следвало, че подземния паркинг в сграда Х не може да е отделна ЕС от ЕС в сграда Х и съответно единствено ЕС на сграда Х може да го управлява. От друга страна, не е правено общо ОС на ЕС на 3-те сгради и не е взето решение за създаване на отделна ЕС само за паркоместата в подземния паркинг. ЕС на сграда У не желае да прекрати договора на фирмата за частично управление.
След това дълго описание имам къс въпрос :
Как да изискаме фирмата да се отчете пред ЕС и / или как да я изгоним от ПМ.

Благодаря много за търпението да изчетете това дълго обяснение, надявам се на компетентна помощ.

Съберете се всички собственици и си направете ОС и решете проблема.Все пак щом плащате си и вижте договора с тази фирма как е сключен .И не може да се твърди ,че парите който събират са фирмена тайна .