Въпрос по ЗУЕС

[hindukush]

До toni_sf - Не разбрах дали това беше реплика или въпрос, но отговарям и на всички колебания във форума по този въпрос. Въпреки, че в закона е написано не много конкретно, но всички разходи и консумативи, които се "разпределят между собствениците и обитателите", следва да се тълкува това разпределяне между собствениците и обитателите в блока като цяло. А не в отделния апартамент - т.е. и собствениците са обитатели в блока /разбира се, само когато обитават дадения обект/. Тогава в зависимост от това кой го обитава, само и единствено тогава се плащат 100% разходите за ток, вода и парно и чистачка за общите части в блока! А не напр. ако някой наемател не си е платил за последния месец и е офейкал - да се искат таксите от собственика. Това се подсилва и от текстовете в двустранния договор между собственика и наемателя, че наемателя се задължава да плаща всички консумативни разходи и абонаментните разходи за сервизно обслужване. Тогава ЕС може с изпълнителен лист или със заповед за изпълнение да си вземе парите единствено от офейкалия наемател - независимо дали той е физическо или юридическо лице. А един наемател на жилище е длъжен да плаща консумативи разходи /в които се включват и всички годишни абонаментни разходи/, само, когато го обитава, което трябва да бъде изрично включено в двустранния договор от собственика-наемодател. А когато не се обитава дадения обект - собственика плаща 50%.
Друг е въпроса, че задължително във всяка ЕС трябва да има отделна книга, в която да се разписват всички абонаментно обслужващи дадения блок фирми - и те поне няколко пъти в месеца трябва да обслужват даденото съоръжение в блока!
Но за съжаление повечето от живеещите в блокове в България не знаят тези по-горе изброени факти!

[hindukush]

Допълнение към по-горния мой текст: В "разпределянето на разходите между собствениците и наемателите като цяло в блока" по ЗУЕС се визира, че в блока може да живеят не само собственици, но и външни обитатели - това са наемателите. И независимо каква е мес. сума на общите разходи в блока, то в зависимост от това кой и колко души обитават отделните апартаменти /т.е. собственик или наемател/, единствено тогава той участва в тези общи разходи. Т. е. само или едните или другите плащат /който обитава/ - а не ако единия не си плати, то ще вземем парите от другия!
Т.е. не дай си боже някой седне да си тълкува текста от ЗУЕС за "разпределянето на разходите поравно според броя на собствениците и обитателите" като задължение на всички собственици и обитатели едновременно да плащат една и съща сума, или като задължение или едните да платят или ако те не платят - другите да платят, то тогава ще следва, че ако напр. собствениците са 10 души, техните родни /които са вписани в книгата като членове на семейството/ са още 10 и имат наематели 10 души /напр. в шестаен апартамент/, а таксата на човек е 10 лева, то те трябва да плащат 300 лева на месец, въпреки, че нито 10-те собственика обитават, нито 10-те роднини обитават обекта! Това който и съдия да питате ще ви отговори, че дори и той да е в този случай, няма никога да плати 300 лева! Тогава питам аз "На какво основание съдиите ще осъдят дадените собственици или роднините им ако техните наематели не са си платили 300-те лева /които не дължат/, при положение, че самите съдии не изпълняват ЗУЕС и никога не биха го спазили"?
И ще подскажа в отговора на един от въпросите - в дадения пример се дължат единствено 100 лева за дадения обект! И само, когато наемателите са юридическо лице с "достъп на външни лица по-голям от обичайното" се плаща по-различна сума от по 10 лева.
Но тъй като никъде в нито един нормативен акт не е записано тълкувание на термина "по-чест от обичайното", то би следвало да се разглеждат отделните случаи по градове и да се отчита по общия средно-годишен брой на хора във всички фирми в дадения град. И тогава ако бройката на външните лица е повече от този средно-годишен брой, то тогава по решение на ОС, по сегашния ЗУЕС, се определя индивидуално от 1 до 5-кратен размер по единичната такса в отделния блок.
Друг е въпросът, че "външни лица" за даден наемател-фирма се считат единствено техните клиенти и/или доставчиците, и че ако се плаща в по-голям от еднократния размер - би следвало юридическото лице да се тълкува като 1, а не да плаща на брой служители!
Трети въпрос е, че наетите на почасова работа и/или по граждански договор служители не работят на 8 часа, и не се приемат за редовни обитатели от страна на наемателя, но не са и външни лица за наемателя и тяхното пребиваване сумарно не надвишава "повече от един месец".

[toni_sf]

Аз бих попитал така. Решението на ОС и подписаният протокол каква сила имат като нормативен документ.И кога протокола от ОС би трябвало да е нотариано заверен. 1.При сключване на договор с доставчик на ЕС .2 При сключване на договор за извършване на ремонтни дейности от вьншни фирми.3 При определяне на общият бюджет на ЕС и разпределение на таксите за консумативи и фондове.4 При избиране на Управителен съвет който да е упълномощен да взима решения без да бъде нужно свикване на ново ОС.

[milkooo]

когато обитава жилището без собственика и когато в договора му за наем пише,че си поема консумативните разходи в ЕС.

[trando58]

когато обитава жилището без собственика и когато в договора му за наем пише,че си поема консумативните разходи в ЕС.

До milkoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo
Ще КАЖЕШ ли за КАКВО? и до КОГО?, си адресирал безумието си.
Човек тука ,може одма да последва Христо Мутафчиев (Господ да го поживи)

[toni_sf]

до-trando58 Мисля ,че ставаш груб в изказванията си, и по добре си гледай губернията там си велик

[toni_sf]

Точно така е Митко, разходите за консумативи се поемат от обитателите а собственика ,е длъжен да плаща за фонда ремонт и обновление.

[vikipeshkina]

[toni_sf]

до-vikipeshkina Това си го решете на ОС ,щом го ползват като такова, в закона го пише до 5 кратният размер