.... И ми препоръчайте адвокат, с практика по ПУРНЕС и ЗУЕС

[userone]

Благодаря !

Зная, че повечето мнения тук ще завършат " ... и се консултирайте с адвокат ...". Затова поставям това заглавие.
Проблемите са ми следните (повечето са морално-отговорни). Имам собственост в административна сграда със съсобственици - физически лица. През 2006 е избран управител - външно лице. Виждайки делаверата да се събират пари от наемателите ни, вкарва фирмата си като фирма за поддръжка и постъпенно се "бетонира". Променя правилника за вътрешния ред по ПУРНЕС, вкарвайки като точка, че има правото да променя вноските без решение на ОС, еднолично. Правилника се гласува по реда на падащ кворум от 3-ма (от 20) собственика, без повечето да знаем за такова свикано ОС в почивния летен период. След това със заповеди (в качеството си на управител) ги увеличава (вноските), добавя нови правила (който постави реклама на прозорец респ. витрина на магазина -> плаща, магазини с одтелни входове ивън ЕС с прилежащи по НА дялове от общите части също плащат) и т.н. Не свиква годишни отчетни събрания. Почти винаги поддържа отрицателен баланс, оправдавайки се с " неочаквано възникнали разходи". Не предоставя разходни документи, предлагайки фактури, издадени на фирмата, оправдавайки се с фирмена тайна. Прехвърля средства от вноските веднага във фирмената си каса, неиздавайки фактури към ОС,"... защото го представлявал като управител и не можело да фактурира сам на себе си ...". С далавери прехвърля партидите за ток и вода на фирмата си и ползва данъчен кредит. Когато наемателите ни искат фактури, им фактурира почистване и охрана, а не ток, вода, общи разходи за общите нужди. Не отчита и платените суми по партидите. Как ви звучи "... тока е около 300 лв, така сме решили че трябва да събираме ..." при реално платени 68 лв ?
След проведено ОС на ЕС по ЗУЕС, гласува без нотариално заверени пълномощни от името на някои собственици (явно неразбиращи за какво иде реч), постига мнозинство и отново е преизбран като управител от управителния съвет (съставен от собственици). Предлага нов проект за Правилник, в който отново е поставена точка, че има право да променя таксите по свое усмотрение и т.н.
Притежавам най-голям дял от ЕС, но недостатъчен за надмощие над неявяващите се собственици, доволни, че имат наематели и вземащи досега наеми. Колкото и да им обяснявам, не срещам разбиране, освен това, че " ... добре, ако ги махнем (фирмата), кой ще поддържа ...". Фирмата и сегашният управител крадат пари (мога да го докажа, дори документално), крадат ДДС, не плащат ДОД за доходите си. Аз не желая да съм пасивен съучастник, още повече, че става въпрос за мой имот ...
Какво да правя ? Закони ? Отговорност ? ЗДДС ? ДОПК ? ГПК ? НПК ?
Или (по стар български обичай) да се "наведа" и да изчакам да отмине с времето ....
Благодаря, че го изчетохте това нещо. Надявам се да помогнете ....

[kolman]

Благодаря !

Зная, че повечето мнения тук ще завършат " ... и се консултирайте с адвокат ...". Затова поставям това заглавие.
Проблемите са ми следните (повечето са морално-отговорни). Имам собственост в административна сграда със съсобственици - физически лица. През 2006 е избран управител - външно лице. Виждайки делаверата да се събират пари от наемателите ни, вкарва фирмата си като фирма за поддръжка и постъпенно се "бетонира". Променя правилника за вътрешния ред по ПУРНЕС, вкарвайки като точка, че има правото да променя вноските без решение на ОС, еднолично. Правилника се гласува по реда на падащ кворум от 3-ма (от 20) собственика, без повечето да знаем за такова свикано ОС в почивния летен период. След това със заповеди (в качеството си на управител) ги увеличава (вноските), добавя нови правила (който постави реклама на прозорец респ. витрина на магазина -> плаща, магазини с одтелни входове ивън ЕС с прилежащи по НА дялове от общите части също плащат) и т.н. Не свиква годишни отчетни събрания. Почти винаги поддържа отрицателен баланс, оправдавайки се с " неочаквано възникнали разходи". Не предоставя разходни документи, предлагайки фактури, издадени на фирмата, оправдавайки се с фирмена тайна. Прехвърля средства от вноските веднага във фирмената си каса, неиздавайки фактури към ОС,"... защото го представлявал като управител и не можело да фактурира сам на себе си ...". С далавери прехвърля партидите за ток и вода на фирмата си и ползва данъчен кредит. Когато наемателите ни искат фактури, им фактурира почистване и охрана, а не ток, вода, общи разходи за общите нужди. Не отчита и платените суми по партидите. Как ви звучи "... тока е около 300 лв, така сме решили че трябва да събираме ..." при реално платени 68 лв ?
След проведено ОС на ЕС по ЗУЕС, гласува без нотариално заверени пълномощни от името на някои собственици (явно неразбиращи за какво иде реч), постига мнозинство и отново е преизбран като управител от управителния съвет (съставен от собственици). Предлага нов проект за Правилник, в който отново е поставена точка, че има право да променя таксите по свое усмотрение и т.н.
Притежавам най-голям дял от ЕС, но недостатъчен за надмощие над неявяващите се собственици, доволни, че имат наематели и вземащи досега наеми. Колкото и да им обяснявам, не срещам разбиране, освен това, че " ... добре, ако ги махнем (фирмата), кой ще поддържа ...". Фирмата и сегашният управител крадат пари (мога да го докажа, дори документално), крадат ДДС, не плащат ДОД за доходите си. Аз не желая да съм пасивен съучастник, още повече, че става въпрос за мой имот ...
Какво да правя ? Закони ? Отговорност ? ЗДДС ? ДОПК ? ГПК ? НПК ?
Или (по стар български обичай) да се "наведа" и да изчакам да отмине с времето ....
Благодаря, че го изчетохте това нещо. Надявам се да помогнете ....

Колеги, няма ли инициативни? Така щото, да формулирате въпросите на юзъра? Човекот нервичките за къщичката си спести - от Вас, колицата, лизингчето също, ако може и проблема на офисната сграда? Търси адвокат - майце си... Търси келепир.

[ivan_lawyer3]

Не е много ясно, как управителя е променил Правилника и т.н., но сигурно има пълномощно.

Има си процедура по оспорване на решения на Общи събрания.

Ако се използва спадащ кворум, може да се премахне фигурата на външната фирма и т.н.