Етажна собственост

[ina61]

Преди 10 год. закупихме апартамент, като в нотариалния акт са упоменати и процентите от общите части на сградата. В сградата има общи помещения, които са обособени като отделни обекти и се отдават под наем. Наема се разпределя между всички собственици. Преди да ни продадат апартамента има съставен констативен нотариален акт, чрез който всички съсобственици се признават за собственици на обособените обекти, които се наричат например магазин и ателие. На база на тоя констативен акт се вадят и разрешителни за използването им като такива. Проблемът е, че при закупуването на апартамента ние не знаехме за съществуването на този констативен нотариален акт и нашите имена не съществуват в него. Там са имената на предишните собственици на апартамента, от които ние сме го закупили. До тоя момент 2009 год. нямаше проблем и ние си получавахме часта от наема, но сега решиха да оспорват правото ни. Дори получихме писмо от предишния собственик, че не се отказва от правата си върху тия помещения и си иска наема от тях. Изчетох всички закони касаещи собствеността и зная, че не са прави, но моля за мнение и от Вас по този казус. Как да се противопоставя на тия искания и въобще какво да правя?

[donna]

Така както го чета това са обособени обекти и са собственост на вс.собственици които са в КНА , не виждам логика да са общи части от сградата .
Ще ви се наложи да идете при колега и освен КНА да прегледате и проектите на сградата . Тук инфото е малко , тр. да се види и по времето на кой закон и коя редакция са строени.

[ina61]

От отговора Ви разбирам, че ако собствениците на една сграда се съберат и решат напр.помещението за колички да стане офис, който да се дава под наем и това решение го узаконат с констативен нотариален акт, то това помещение не е вече етажна собственост, а само собственост на участващите в КНА. т.Така ли е?

[donna]

То преди констативния акт има и други документи , така ,че като не сте запознати с цялата ситуация два ли някой може да ви отговори.Самата вие пишете обособени , а за обособени обекти си има ред начин и книжа , КНА е след тях!

[magodeoz]

В сградата има общи помещения, които са обособени като отделни обекти и се отдават под наем. Наема се разпределя между всички собственици. Преди да ни продадат апартамента има съставен констативен нотариален акт, чрез който всички съсобственици се признават за собственици на обособените обекти, които се наричат например магазин и ателие. На база на тоя констативен акт се вадят и разрешителни за използването им като такива.

След като са обособени в самостоятелни обекти - вече не са общи помещения (общи части). Просто общото помещение е извадено от квадратурата на общите части, обособено е като самостоятелен обект в съсобственост. Процентите ид. ч. не се променят.
Така както го описвате, изглежда, че просто предишните собственици на апартамента не са ви продали идеалните си части от тези обекти. Това е тяхно право. Защо смятате, че трябва да получавате наем за чужда вещ?