Гараж - склад на магазин намиращ се в кооперацията

[gorianin]

Здравейте! Не съм юрист и имам 2 въпроса във връзка с етажната собственост. В кооперацията ни има магазин, който е наел гаража на един от съседите и го ползва за склад. За да се стигне до гаража трябва да се мине през вътрешния ни двор /гаражите са във вътрешния ни двор и нямат пряк достъп до улицата - минава се по рампа/. Въпросът ми е следния: можем ли на ОС да поискаме от съседа да прекрати договора си за наем с магазина, тъй като от тежките материали ,които се изнасят от склада се повреди настилката пред гаражите, а и доста се замърсява. Прочетох , че по ЗУЗ на СО гаражите се ползват само по предназначение.Може ли да се тълкува,че ползвайки го за склад незаконно му се променя предназначението. И втория въпрос е: може ли етажната собственост да иска от наметаелите на магазина или от собствениците му такса за поставянето на рекламна табела на фасадата на сградата и трябва ли да плащат режиини. Благодаря.

[naughty]

правилно сте се ориентирали.

1) Гаража може да се ползва само за гараж. Пуснете жалба до РДНСК и още една до вашата община, че този гараж се използва за склад.

2) ЗУТ Чл. 57. ал (4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Върху сгради - етажна собственост, разрешението за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на изрично писмено съгласие на етажните собственици или писмен договор за наем с етажните собственици на заетата от съоръжението по ал. 1 площ. Съгласието и договорът за наем се оформят по реда на правилника по чл. 49, ал. 1 от Закона за собствеността

Според Закона за собствеността: Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.


3) Относно събиране на такси от магазините погледнете ЗУЕС чл 51 ал 6

[gorianin]

Благодаря много за отговорите.