как да регистрирам дружество етажна собственост

[ivayla06]

Моля, за малко помощ!!!
Предстои ми нанасяне в нов блок, който получи акт 16 преди дни, за да се открият индивидуалните партиди за общите части е необходимо да се регистрира дружество на етажната собственост, ако някой знае каква е процедурата моля да пише.
благодаря на всички!

[ivan_lawyer]

Първо си изяснете къде са границите на общата собственост.
Има значение, защото ако сте два входа и имате общи стени, инсталации по хоризонтала и покрив, се считате една етажна собственост.
Вие можете да сте отделени само оперативно - тоест да си имате отделен касиер, отделен бюджет, но всъщност сте една общност.
В нашия блок например сме 5 входа, с един общ покрив, има само на две места разделителни фуги, но имаме общи абонатни станции, тръби, улуци.
Когато искаха от първия вход да сложат рекламно пано, се оказа точно това - целия блок трябва да участва в договора (управител на Етажната собственост) и приходите ще се делят на петте входа, а не само на входа върху когото е рекламата.
После, това е доста неизгодно да откриете партидите на всички чрез общо дружество, защото май това е начин да ви накарат всички да плащате сметките на нередовните платци.
Иначе трябва да направите Общо събрание на всички съсобственици и да учредите дружеството. Един ще бъде управител.

[ivayla06]

благодаря за отговора!
Дружеството етажна собственост трябва ли да се регистрира съгласно търговския закон и необходим ли е капитал

[ivan_lawyer]

Заради тракторите на Коледа, Народното събрание отложи проекта за така наречения нов Закон за етажната собственост.
Предполагам, че там щеше да е уредено.
Но такова "животно" дружество на етажната собственост, не съм чувал и виждал.
Предполагам, че ВиК, ЧеЗ и Топлофикация имат вътрешни правила (закони) за това.
Вие искахте да откриете партиди на общите чешми, на осветлението в стълбищата, звънците и т.н.?

[ivayla06]

да това е целта, защото никой от собствениците не иска партидите за общите части да бъдат на негово име, а от топлофикация и ЧЕЗ отказват да ги регистрират като общи части и оттук идва проблема........

[ivan_lawyer]

Инвеститорът или упълномощен от общото събрание на етажната собственост представител трябва да подаде молба в деловодството на “Топлофикация София”АД и да получи комплект от съответните документи по образец от отдел “Перспективи и планиране на ТПС ” в дружеството за издаване виза за проектиране на вътрешно отоплителна и топловодна инсталация. Приемното време на отдела е всеки вторник и четвъртък от 14 до 16 часа, стая № 221 и 222 в Административната сграда на “Топлофикация София”АД, ул.”Ястребец”23, ж.к Борово , тел. 859 81 82

Трябва да изберете управител на Общото събрание, той скючва договорите с ЧЕЗ и ВиК. Партидата се води "Стълби", "Асансьор" и се плаща от собствениците.
Аналогична информация има за всеки от другите доставчици.
Ако приемат този месец закона, можете да регистрирате и дружество във Фирмено отделение на съда, но предполагам, че е по-добре юрист да Ви свърши работата.