forum.lex.bg

Здравейте.
Не съм сигурен дали темата е за тук, но я пускам тук, защото не съм сигурен дали касае Закона за движение по пътищата или Закона за етажната собственост.
Казусът е следния. Давам гараж под наем и вече почти 1 година наемателят си го ползва без проблеми. Наскоро обаче колата му се развали и докато я ремонтира, взе назаем друга кола от приятел, която паркира на мястото пред гаража (гаражът е във вътрешен двор). Откакто прави това, съседите започнаха да негодуват от това, защото заемал място за паркиране, а даже не е собственик, а наемател. От друга страна той твърди, че мястото пред гаража също принадлежи към гаража, т.е, той може да ползва и него, след като не пречи на никого. Някой специалист би ли могъл да обясни "кой е крив и кой прав" в ситуацията?
Благодаря предварително.

Той я ремонтира повредената кола в гаража - така ли?
Не знам колко е широко дворното място, но си представям всъщност, че едвам стига да се разминете. Наемателя има право да си гарира колата. Мой колега, който е наемател има сходен казус. Държи едно "Ауди", което не ползва в гаража на хазяина и отделно си гарира другата кола, макар да има през две преки друг гараж, но ползва и това дворно място. Досега не е имало обструкции, някакво пищене. Мисля, че има право на дворното място - това, че е наемател, изобщо няма значение.

sharky01 написа:Здравейте.
Не съм сигурен дали темата е за тук, но я пускам тук, защото не съм сигурен дали касае Закона за движение по пътищата или Закона за етажната собственост.
Казусът е следния. Давам гараж под наем и вече почти 1 година наемателят си го ползва без проблеми. Наскоро обаче колата му се развали и докато я ремонтира, взе назаем друга кола от приятел, която паркира на мястото пред гаража (гаражът е във вътрешен двор). Откакто прави това, съседите започнаха да негодуват от това, защото заемал място за паркиране, а даже не е собственик, а наемател. От друга страна той твърди, че мястото пред гаража също принадлежи към гаража, т.е, той може да ползва и него, след като не пречи на никого. Някой специалист би ли могъл да обясни "кой е крив и кой прав" в ситуацията?
Благодаря предварително.

Съседите изобщо нямат основание - мястото пред гаража не е паркомясто, а път до същия.
Право на възражение има само ползвателя на гаража - без значение на какво основание е такъв.

Не може да паркирате пред гаража, може само вътре. Ако е голям двор или откъм улицата - иди-дойди, ама в малък двор колите трябва да са си в гаражите, за да може да се маневрира. Имаш право да влизаш в гаража и да не ти пречат да го правиш, но нямаш право да ползваш мястото за паркиране. Аман от тарикати.

За ремонта на колата - неговата кола си стои вътре. Доколкото разбрах повредата е сериозна и в момента събира пари за ремонта.
Мястото пред гаража е точно колкото една кола да може да завие на 90 градуса и да взлее в него. Работата е там, че преди, когато гаража не се ползваше, съседите бяха свикнали да паркират пред него и явно се дразнят, че сега наемателят хем ползва гаража, хем държи втора кола навън. Целят вътрешен двор е превърнат на паркинг, което май е незаконно (така ли е?), само че понеже това е центърът на София, където няма почти никакви паркинги и всяко паркомясто е ценно, Общината си затваря очите и не се занимава с такива случаи.
А можете ли да цитирате точно член от закон, който да се отнася за моя случай? Аз лично нямам абсолютно нищо против да оставя втора кола отпред, още повече, че не пречи на никого, само дето съседите ръмжат. Искам да имам нещо черно на бяло, с което да им затворя устата, ако започнат пак да недоволстват.

@barakuda:
Това е единственият гараж в двора, който се ползва по предназначение, общо са два, но другият отдавна е магазин. Т.е., наемателят ми е единственият, който ползва подхода към него и втората кола не пречи на никого.

sharky01 написа:Мястото пред гаража е точно колкото една кола да може да завие на 90 градуса и да взлезе в него. Работата е там, че преди, когато гаража не се ползваше, съседите бяха свикнали да паркират пред него и явно се дразнят, че сега наемателят хем ползва гаража, хем държи втора кола навън...
Това е единственият гараж в двора, който се ползва по предназначение, общо са два, но другият отдавна е магазин. Т.е., наемателят ми е единственият, който ползва подхода към него и втората кола не пречи на никого.

Това пояснение допълнително натежава в полза на ползвателя на гаража.

barakuda написа:Не може да паркирате пред гаража, може само вътре. Ако е голям двор или откъм улицата - иди-дойди, ама в малък двор колите трябва да са си в гаражите, за да може да се маневрира. Имаш право да влизаш в гаража и да не ти пречат да го правиш, но нямаш право да ползваш мястото за паркиране. Аман от тарикати.

Да, аман от тарикати. Но - кои са тарикатите?
Да погледнем от обратната страна. Въпросния човек има само една кола и тя е или в гаража, или някъде ... извън двора. Може ли някой друг (от съседите) да паркира на това място? Естествено, че не. Защото ще блокира подхода към гаража.
Явно е налице поредния случай - "Мене ми не требе, я да съм добре ..."