Магазин в търговски център

[finito]

Здравейте, имам следния въпрос.

Имам магазин в търговски център. Консумативните разходи и разходите за текуща подръжка се разпределят пропорционално на базата на квадратурата+идеални части за всеки магазин.

Аз твърдя, че не трябва да се разпределят пропорционално, а ПОРАВНО между собствениците както пише в закона. ЗУЕС . Чл.51(1).

Имам ли право, и ако "да", какво да предприема така, че да се промени сегашната практика за определяне разходите на всеки магазин.

Мога ли да искам от съда, да обяви сегашното решение на УС за таксите за нищожно и незаконно?

Благодаря !

[toni_sf]

Собствен мазазин ли е или сте под наем там. И разберете едно консумативните разходи се разпределят между собствениците и обитателите а разходите за текущата поддръжка се разпределят по идеални части.

[finito]

Магазина е собствен. И освен това сега е празен, няма наематели.
След като консумативните разходи се разпределят между собствениците поравно, как да искам анулиране на сегашното разпределение на таксите, което е на пропорционален принцип ?

[toni_sf]

Позовавайке се на закона Вие сте длъжни да заплащате 50% от консумативните разходи ,а разходите Ви по текущото поддържане на общите части си ги плащате на 100%.А и нещо друго Вие сте си купили магазин в търговски център ,това няма нищо общо със закона ЗУЕС.Но пък щом се позовавате на него и ако имате 20% собственост предизвикайте ОС и на самото събрание може да се вземе решение за отмяна на досегашните решения който са взети на предишното.И предполагам,че когато сте закупили този магазин в договора Ви е написано какви са клаузите и Управител на сградата е собственика на сградата и си вижте в нотариалниат ак ,какви идеални части притежавате ,защото по закона ЗУЕС плащате до 5 кратният размер за консумативи и разходи.

[finito]

цитат - "А и нещо друго Вие сте си купили магазин в търговски център ,това няма нищо общо със закона ЗУЕС."

А на кой закон да се позова, кой закон определя взаимоотношенията във сграда тип търговски център, където няма апартамени, а само търговски площи ???
В договора и в нот. акт НЯМА никакви клаузи, които да определят събирането на такси за консумативни разходи и подръжка !

[magodeoz]

@finito: Недейте да слушате местния клоун - щом етажи (или части от тях) принадлежат на различни собственици, значи сградата е в режим на ЕС, и при управление на общите части се прилага ЗУЕС, и можете спокойно да се позовете на разпоредбите му.

[toni_sf]

до-magodeoz Много сте отворен, и това е хубаво но не дадохте съвет как да постъпи питащата а наблегнахте на мен. Света става луд от всезнайковци.

[toni_sf]

до-finito Първо си вижте договора с който се закупили този магазин .След това си вижте протоколите от ОС ако са провеждани такива.Вижте датата на последното ОС и ако не сте изпуснали срока за обжалване го направете ,или Ви казах свикване на ново ОС и там ще си разрешите проблемите.

[magodeoz]

@toni_sf: Питащият (питащата), щом е прочел(а) чл. 51 (1) от ЗУЕС, ще прочете и чл. 40 от същия. А Вие, като начало, прочетете Закона за собствеността, за да не пишете глупости.

[toni_sf]

до-magodeoz Много смесихте нещата само ще Ви дам едно казусче а когато имате време си го тълкувайте; Вие сте собственик на търговски център и сте продали там 30% от магазините .Вие ли налагате правилата за подръжка на общите части и консумативните разходи или тези собственици на тези 30% могат да се борят срещу решение на ОС;

[magodeoz]

Всеки може да се бори срещу всеки, а Законът е на страната на бдящите, не на спящите.

[toni_sf]

Да и особено когато и закона е в силните ръце където са парите и власта,а дребният да си рита и да му смъкват кожи .Правилно разсъждавате.

[magodeoz]

Не Ви е дадено да знаете как точно разсъждавам, и изобщо - как протича този процес.

[finito]

Вижте, не се карайте, аз съм благодарен и на двама ви за помоща !

Имам последен въпрос. Правилно ли тълкувам закона. Защото в Чл.51. ал.6. пише: Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на разходите по ал. 1.
Аз това го тълкувам, че се взимат за база таксите от жилищните помещения и таксите за магазини се определят до петкратния размер на таксите от първите, но пак са поравно за магазините.
В случая с търговския център, нямаме жилищни помещения, така че направо консумативните разходи се разпределят ПОРАВНО между магазините !!!
Защото пак казвам, сегашното разпределение на консумативните разходи е на пропорционален принцип.

Така ли е според вас?
Благодаря ви !

[toni_sf]

Да правилно сте разбрали ,консумативните разходи се разпределят поравно между собствениците и обитателите на обекти.Затова Вижте в протокола на ОС да не би там да е гласувано как да Ви бъде направено разпределението на тези кон. разходи.

[trando58]

До finito
Както Ви посъветваха по-горе,не обръщайте внимание на "съветите" на tony_sf,ТОВА Е ОПАСНО ЗА ЖИВОТА, или най-малкото рискувате да получите объркване на логическите връзки в централната си нервна система.
Моето лично мнение е,че Вие почти сте се докоснали до правилният отговор.Имайки се впредвид,че Вашият случай е по- нестандартен и е подобен на случаи свързани с тъй наречените ЕС от затворен тип,където законът не е дал тълкувания в подробности при някои случаи,се налага все пак тълкование именно по ЗУЕС,както по-горе Ви писа и magodeoz.
Още в първият си отговор tony_sf,тотално Ви обърква, в чл51 от ЗУЕС ясно е записано: "Консумативните разходи И разходите за текущо поддържане на общите части в ЕС,се разпределят поравно м/у броят на собствениците и обитателите"
Само за пояснение; собственикът също е ОБИТАТЕЛ, но понеже законът е насочен по-скоро към стандартните ЕС,където има имоти за жилищни нужди и в тях пребивават както собственици,така и членове на техните семейства и наематели.Всички те като цяло са ОБИТАТЕЛИ и плащат солидарно сметките по чл.51 от ЗУЕС като физически лица. Разделението на СОБСТВЕНИК и ОБИТАТЕЛ в ЗУЕС касае по-скоро други моменти в закона,където те имат различни задължения и права. Във Вашият случай,както Вие правилно сте се досетили,всички собственици на магазини(или наематели) трябва да плащат ПОРАВНО сумите определени от ОС на "ЕС" по чл.51 от ЗУЕС. Друг е случаят,когато се заплащат вноски за ремонтни дейности по чл.48(3)в ЕС,ТОГАВА всеки СОБСТВЕНИК участва с вноски право пропорционално на % идеалните части които притежава. В случая в една ЕС магазини да заплащат разходите по чл.51 ОТ ТРИ ДО ПЕТ пъти по високи от другите обитатели"не причем" поради база за сравнение и тъй като пред всички собственици във Вашата ЕС не стои алтернатива. Конкретно Вие,щом не ползвате собствеността си повече от месец,както твърдите,трябва писмено да уведомите УС и да плащате 50% от дължимите вноски. Това ,че гласуваните вноски не стигат в един момент,не е Ваш проблем.УС да ги вдигне.
Понеже в случая има незаконосъобразно решение от страна на УС на ЕС,поискайте първоначално с писмена жалба до УС да преразгледа решението си по случая и понеже едва ли ще можете да се възползвате от чл.40 от ЗУЕС(предполагам,че 14 дневният срок е минал) заведете дело по ГПК. Имате и възможност ако имате на своя страна 20% от собствениците на ид.ч. да инициирате ОС в ЕС където да изтъкнете несъгласието си и евентуално да гласувате ново решение по случая.Успех!

[georgiev_sfbg]

Здравейте, имам следния въпрос.

Имам магазин в търговски център. Консумативните разходи и разходите за текуща подръжка се разпределят пропорционално на базата на квадратурата+идеални части за всеки магазин.

Аз твърдя, че не трябва да се разпределят пропорционално, а ПОРАВНО между собствениците както пише в закона. ЗУЕС . Чл.51(1).

Имам ли право, и ако "да", какво да предприема така, че да се промени сегашната практика за определяне разходите на всеки магазин.

Мога ли да искам от съда, да обяви сегашното решение на УС за таксите за нищожно и незаконно?

Благодаря !

В повечето случаи, търговските комплекси, са собственост на едно и също лице. В резултат, управлението на тези комплекси, остава извън обхвата на ЗУЕС.
Общ пропуск в ЗУЕС, е липсата на разграничение между сградите - предназначени за жилищни нужди, и тези, които са предназначени за офис или други търговски нужди. Това създава проблеми при управлението на ЕС - при търговски центрове, офис комплекси и други подобни обекти, предназначени за нежилищни нужди. Запазването на един и същи ред за управление на ЕС - при жилищни и нежилищни сгради, е актуален проблем!

[toni_sf]

do-trando58 Без да искам да споря с Вас но откъде Ви хрумна, че по чл 48 също трябва да се плаща 50% ,или просто сте пропуснал да обясните в поста си.И най добре е в такива търговски центрове е да се направи сдружение за Управление на ЕС . Тогава са много по лесни нещата.

[trando58]

До tony_sf
Прочети по-хубаво какво съм написал умнико,или просто не може да не се изкажеш.

[toni_sf]

Абсолютен абсурд е закона по ЗУЕС когато в една голяма сграда всичко е съчетано в едно . И добре ,че се получи тази криза та такива собственици на сгради да почнат да продават помещенията за офиси и магазини иначе им ставаш един крепостен докато си там. И да не казвам как един собственик на такава сграда може да налага решенията си на ОС и как се възползва да не плаща той консумативни разходи и вноски за текущото поддържане на общите части.