forum.lex.bg

Собственик съм на апартамент в сграда в центърна на София. Сградата има общ гараж с отделен вход с порта. Местата в общия гараж на на половина от броя на апартаментите. Проблема е следния, наемателите (3 апартамента от 24) заемат почти всички места в гаража и реално собствениците на апартаментите не могат да го ползват. Въпросът ми е юридически издържано ли е общото събрание да приеме решение - наемателите да не могат да ползват гаража. Знам че в закона пише, че обитателите на сградата могат да ползват всички общи части. Но има една алинея в която е опоменато че наемателите трябва да спазват всички решения на общото събрание.

В общия случай гаражът не е обща част, а самостоятелен обект в сграда, може и съсобствен. Ако под "гараж с порта" разбирате оградения двор на кооперацията, ситуацията е различна.

magodeoz написа:В общия случай гаражът не е обща част, а самостоятелен обект в сграда, може и съсобствен. Ако под "гараж с порта" разбирате оградения двор на кооперацията, ситуацията е различна.

Сградата и нейния вход са на самата улица. Гаража е отстрани на сградата с отделен вход към улицата. За да се ползват нормално наетите помещения в нея не е необохдимо да се минава през него. Земята върху която е гаража се води заден двор на кооперацията. С други думи ако общото събрание на ЕС реши наемателите да нямат право да ползват гаража, с нищо няма да им пречим на свободен достъп до наетите от тях помещения и всички останали съоръжения на сградата. Въпроса е дали имаме такова право ...

Този гараж си има (вероятно) собственици? Ако те са отдали под наем идеалните си части, какво общо има тук общото събрание?