Как да отстраним фирмен офис от сградата ни?

[idmltd]

Към коя инстанция,служба и тн. трябва да се обърнем ние останалите съседи,за да отстраним офис на фирма от сградта ни.И как да формулираме искането си за да ни обърнат внимание.Пробвах по телефона да разпитам в Рднск-те ме препратиха към общината-там се пънат,че обекта не е общински,Рпу-то не можело да се занимава цирк.

[Melly]

Указания при липсващи данни е невъзможно да Ви дам.
В случай, че действате сам:
Първа стъпка- трябва да си изясните статута на имота, който се ползва за офис.
а) жилище
б) магазин
с) офис

Ако за вас това действие се окаже непосилно, минете към втора стъпка:
Консултация с адвокат.

[idmltd]

сградата е с режим на етажна собственост,а въпросната фирма е на 4-тия.
Според ЗУТ трябва да имат разрешение от останалите съседи.Такова няма да получат -и какво следва от тук .

[ivan_lawyer]

Опишете подробно колко входа има сградата -един, два, пет.
Как са уредени инсталациите - парното (както и другите хоризонтални инсталации) от коя точка до коя точка са - в смисъл, да не сте вързани в една тръба два входа - тогава имате оперативна независимост по отношение на приходи-разходи вход от вход, но не и по отношение на юридически процедури. Това Ви го казвам съвсем искрено и лично. Не се опитвайте да завеждате дела, ако сте многовходов организъм, с отдавна разделени един от друг сметки и отделни касиери, но някога сте имали общ на блока управител. Най-лесно се разбира, ако погледнете отпред блока си - ако кооперацията Ви има два входа, на калкан с други сгради, двата входа трябва да са отделни от другите сгради, но ако имат общи щрангове - са една етажна собственост.
Второ, (макар да няма първо)
Никой няма право да устройва офис - особено действащ, в сграда, пригодена за жилищна кооперация.
Съгласието на съседите, трябва да бъде дадено в особен за целта документ - протокол на живущите.
Трето (макар да е песимистично)
В България масово фалшифицират подписи на живущите, пляскат едно ксерокопие на протокола, така както е фалшифициран, никога не показват оригинала, въобще не спазват изискването за този ред - аз съм касиер на жилището в което живея - сменям второ стъкло на входната врата от страна на разни пиянски и всяккави изпълнения - някакви англичани счупват прозореца на витрината на входа.
На първия етаж - хотел към квартирно бюро. Малко е разправията, ходене до РПУ, квартален, добре, че собственичката си плати.
В съседния вход - имаше офис на известни на данъчните перачо-ДДС работници. То имаше акции на НСБОП, на МВР.
Подкрепям Ви в изгонването на офисите от апартаментите на ЖСК и отделянето им сгради, отделени от гражданите, в полета за свободно взривяване посещаване, офериране, капариране, чекиране.

[idmltd]

ами сградата е с два входа но са обособени като отделни номера те. единия вход е номер 5 другия номер 7

[ivan_lawyer]

Вероятно сградата Ви е Етажна собственост на двата входа.
Проверете в мазето дали имате щрангове, към другия вход.
Опишете тази обстановка:
1. Дата на построяване на сградата.
2. Дата на Ваш нотариален акт.
3. Дата на последно събрание на входа.
Имате ли решение на собственците за офиса.
По всяка вероятност сте фалшифицирани, но целта ни е да премахнем офиса, а не да правим упражнения.

[idmltd]

Трябва да отбележа,че въпросната фирма системно причинява безпокойство на обитателите на сградата ,не спазва правилата на вътрешния ред и осигурява достъп на външни лица във входа.
Наскоро при провеждането на изключително шумно увеселение в обитавания от тях апартамент им бе направена забележка ,в следствие на което съседи бяха блъскани по сълбището и заплашвани със саморазправа –дори един от гостите упражни физическо насилие върху домоуправителя

[marconi]

Поискайте собственикът да прекрати наемния договор .Предупредете го, че ще търсите правата си по съдебен ред ,за това, че без ваше знание и съгласие е променил предназначението на апартамента.
В случай, че това не даде резултат, потърсете помощ от адвокат, за да предприеме действия по въпроса.

[ivan_lawyer]

Наглостта на фирмите мина всякакви граници.
Преди три-четири месеца ресторантьорът Петър Лашов ни се скара какви примитиви сме в София, как не си даваме на чужденците заведенията да празнуват по цяла нощ - щяли сме да привличаме много туристи - забележете - защото в чужбина, светските прояви са ограничени! А ние в България имаме същите нива на звукова хигиена с тях и поради това трябва да се откажем от наредбите за шума и спокойствието - трябвало да допускаме денонощни веселби.
Аз не възприемам веселбата само като крещене и дупене на уредбата, ама то така се увеличава консумацията и ресторантьорите са си прави.
Сега е някакъв ужас със съседите - никой не спазва никакви правила. То остави остъкляването - това е разбираемо. Но абсолютно незаконно се провеждат кабели за сателит, за интернет - доставчика трябва да нормира някакъв наем на този имот. Юристите знаят, че това не е сервитут - накрая през хола на хората ще опънат кабели. Тук на булеварда, до нашия вход са наслагали навсякъде реклами на фирми по фасадата на блока - просто дразни с наглостта и беззаконието - блока е строен с пари на собствениците - аз тогава трябва да имам право на чужда къща да плесна реклама.
Един си паркираше мерцедеса на поляната - върху мястото, където е имало някога трева. Неестетично и грозно.
Да не говорим за тези кантори на адвокати и нотариуси, които се отварят в кооперации - непрекъснато се разхождат с мобифони пред входовете. Нотариалните кантори са много посещавани, от много клиенти, ежедневно.
Логиката е ясна - ако си с малка печалба, няма как да имаш много клиенти, освен ако не работиш за една стотинка на клиент.
Ако имаш повече от 200 лева оборот месечно, разходите ще ти позволят да си намериш кантора за 150 лева извън жилищен блок - непрекъснато има обяви в офис-центровете и по разни трафопостове и т.н.
Сега - друго е ако фирмата е спонсор на входа - временните неудобства ще се компенсират с нови тръби, боядисване и т.н.
За една средна фирма и нов асансьор ще е достъпна инвестиция.
С две думи - продайте се скъпо - ето вижте във вестника - 6000 лв. за един квадратен метър земя - просто късмет да се направи трасето на метрото оттам.
Затова преодолейте съпротивата на фирмата и я поставете в ситуация да си има неприятности - интригата е много лесна - те нямат никакво разрешение.
Проведете Общо събрание и един човек (Вие) да се яви - решението е взето.
С решението - домоуправителя отива в съда. Ако е мека Мария, сложете една точка в дневния ред на Общото събрание, че Вие се избирате за нов Председател (домоуправител). В съда, плащате таксите и искате да издаде заповед за изгонване на офиса - там ще ви напечатат образец, който да попълните - нарича се заповед за изпълнение. Оттам при съдебен изпълнител.
В случая отидете при държавен изпълнител - частните се оядоха гадовете за две години и вече пъдят клиентите. Аз си мисля, че тази фирма колкото и да са им главите от дърво, при вида на лековъоръжен полицай и ключар, ще направят компромис.
Разберете - макар и несложно, тези процедури, като Вашата са едни от най-трудните за изпълнение - бих го оприличил на копаене през зимата. Така, че проявете разбиране към адвокатите, защо не Ви подават бърз вариант.

[idmltd]

Хиляди благодарности за информацията.Аз имах намерение утре да подам жалба в районна прокуратура ,но сега разбирам че трябва в съда.
А трябва ли да напиша някакво изложение на случая от името на съседите

[ivan_lawyer]

Отново Ви напомням, че в съда се подават документи само от законния домоуправител, така както е по правилника за етажната собственост. Не можете да внесете от името на съседите нищо в съда.
Отделно е хубаво да имате решение на Общото събрание за подаване на документи в съда.
Има разлика в съгласие за дейност на фирма във входа и изгонване на фирма, която пречи с дейността си - в първия случай разрешението се дава предварително, а във втория трябва да свикате Общо събрание и да вземете решение за изгонване.

[rusanova58]

KНакой може ли да каже приблизително колко са таксите за завеждане?

[ivan_lawyer]

Има тарифа, по която се изчисляват таксите.
Нека да ги сметнем:
Делото се образува по заповедното производство, следователно 2 % от интереса, но не по-малко от 25 лева.
Интересът тук е като че неоценяем (не е цената на апартамента), така че се определя едностранно от съдията...
Доста евтино ми изглежда - някъде около 30-на лева.
По-скъпо е самото изваждане, защото може да се плати на частен изпълнител (рекламират ги като много добри, но са по-големи рушветчии и от държавните и от митничарите взети заедно), но мнението ми за този случай е, че съдия-изпълнителя ще улови за клиент по-скоро платежоспособния собственик, отколкото несигурния и беден Домсъвет.
Така че, отново опираме до по-надеждния вариант Държавен съдия.
За образуване на изпълнително дело - 20 лева.
За извършване на действието "за яката и вън" - 50 лева.
--------------------------------------
Общо 70 + 30 -- 100 лева, платими при поискване от задълженото и осъдено по този начин лице.

[jiji2]

Преди да тръгнете да искате нещо от съда, опитайте по-простото. Напишете жалби. Не по телефона, а писмено се оплачете до компетентните институции, че това жилище се използва с различно предназначение от това, по проекта на сградата и без да е променено то по зановия ред. Жалби до РДНСК, до "Обществен ред и контрол" при Общината. Ако не получите отговор - можете за обжалвате бездействието на тези органи. Ако те направят проверки - ще получите отговор на жалбата. В зависимост от това, ще прецените и следващите си действия - свикване на Общо събрание на Етажната собственост за вземане на решение за изгонване на фирмата, или гражданско дело по чл.109 от ЗС.