Комин, който е отделен и обслужва първи етаж обща част ли?

[jeniffar]

Здравейте! Моля за съвет по следния проблем:
Съседите от първия етаж вече месец и половина обгазяват апартаментите над тях. Живеем в 4-ри етажна кооперация с 8 апартамета. Въпросният неизправен комин минава през 4-ри от апартаментите, тоест южната част на кооперацията. При положение че комина е отделен, всеки апартамент си има отделен димоотвод, но пък минава през етажите, представлява ли обща част, за чието ремонтиране трябва да плащат всички? Останалите 4-ри северни апартаменти също ли трябва да плащат, при положение, че въпросния комин не минава през тях?
Ако обаче вместо да се изгражда наново комина се сложат тръби в него от първи етаж до горе, пак ли се счита като ремонтиране на съществуващо съоръжение и обща част, за което трябва да плащат всички.
Много моля за съвет,ако някой се е сблъсквал с нещо подобно да сподели, т.като всеки момент ще получим и разпореждане от местната служба по пожарна безопастност със срок за отстраняване на проблема. Предварително Ви благодаря.

[trando58]

До jeniffar

Лично моето мнение,макар и да не съм юрист,а Управител в ЕС,ще Ви кажа,че в случая Вие,или ситуацията в която сте ,касае ЗУЕС. Според него и по-точно по ЗС чл.38 ,това са общи части.Дали са в южните или северните части,това няма значение. Ако има проблем,както е видно при Вас,с комините,опитайте се да ги отпушите.Ако това е невъзможно и се налага смяна на тръби,трябва да Ви кажа,че ВСИЧКИ собственици за жалост трябва да заплатят за ремонта.Вие попадате в разпоредбите по ЗУЕС и там е казано,че ремонтите по общите части на една ЕС,са задължение на всеки собственик в ЕС. Размерът на вноските за ремонтът за всеки съсобственик ,се определя от притежанието на % общи части в ЕС вписани в нотариалният му акт.
П.П. Ако едно нещо се е случило в един момент на някой,то не значи,че няма да се случи и на другиго.

[jeniffar]

Благодаря за отговора. Ще се оформи неприятна ситуация, но такъв е Закона. Събранието е в понеделник.

[georgiev_sfbg]

Здравейте! Моля за съвет по следния проблем:
Съседите от първия етаж вече месец и половина обгазяват апартаментите над тях. Живеем в 4-ри етажна кооперация с 8 апартамета. Въпросният неизправен комин минава през 4-ри от апартаментите, тоест южната част на кооперацията. При положение че комина е отделен, всеки апартамент си има отделен димоотвод, но пък минава през етажите, представлява ли обща част, за чието ремонтиране трябва да плащат всички? Останалите 4-ри северни апартаменти също ли трябва да плащат, при положение, че въпросния комин не минава през тях?
Ако обаче вместо да се изгражда наново комина се сложат тръби в него от първи етаж до горе, пак ли се счита като ремонтиране на съществуващо съоръжение и обща част, за което трябва да плащат всички.
Много моля за съвет,ако някой се е сблъсквал с нещо подобно да сподели, т.като всеки момент ще получим и разпореждане от местната служба по пожарна безопастност със срок за отстраняване на проблема. Предварително Ви благодаря.

Поддържате ли Фонд "Ремонт и обновяване", по смисъла на Чл.50 от ЗУЕС?

[jeniffar]

Имаме такъв фонд, който за жалост е с малко събрани средства.
Не бих се обърнала за съвет в този форум ако имаше в малкото населено място, в което живея компетентен юрист с практика по въпроса. Аз самата, като част от работата си имам познания, но не и по тази специфика. Тука говорим за широко тълкувание на ЗУЕС.
Знам, че всеки труд се заплаща и с въпросите си не съм искала да злоупотребя. Поставете ограничения за ползване на форума тогава. Все пак благодаря.

[trando58]

До jeniffar
Не се впрягайте от постингите на всеки който се изказва тука. Вярно ,че сайта е юридически,но форумът в тази си част е достъпен ЗА ВСЕКИ който иска да зададе въпрос или да изрази мнение и е въпрос на възпитание и на добра воля всеки да го прави коректно и БЕЗВЪЗМЕЗДНО,всичко друго е от лукавия.
Не е нужно във Вашият случай да ангажирате адвокат.Проблемът Ви не е сложен от законова гледна точка.Тука не говорим за широко тълкуване на ЗУЕС,а по-скоро за тясно.Както Ви писах по-горе,видно е от чл.38 от Законът за Собствеността,че комините са общи части за цялата ЕС,т.е. за всички собственици,то и отговорността за подръжката на тези части е солидарна.Вижте в ЗУЕС чл.48,49 и 50,там ще намерите всичките отговори. Но пак Ви казвам,дали ще направите ремонт на сегашните димоотводи или ще ги подновите,всички съсобственици са длъжни да участват със средства в ремонта спрямо % на собственост в/у общите части в ЕС.Образно казано,този който има по-голям апартамент,би трябвало да има и в нотариалният акт записано и по-голяма част от общите части на ЕС,съответно той трябва да заплати и повече за ремонта им.Но както подразбирам Вие имате по два апартамента на етаж и ако те са еднакви или с много малки разлики,може да уговорите на ОС вноските да са еднакви за всички.Въпрос на пълно съгласие. Ако не Ви стигат парите от фонда за ремонти,просто ще Ви се наложи да съберете допълнително. Това е! Няма никаква сложност и го обяснете на съсобствениците си. И пак ще се повторя; днеска се налага ремонт на едно място,на другият ден на друго.Така е в една обща къща за съжаление.

П.П. Друго е положението,ако обгазяването е предизвикано виновно от някой и не е в следствие на естествени причини.
Успех!

[jeniffar]

Благодаря Ви много trando58 за изчерпателните думи.

[georgiev_sfbg]

...всички съсобственици са длъжни да участват със средства в ремонта спрямо % на собственост в/у общите части в ЕС.Образно казано,този който има по-голям апартамент,би трябвало да има и в нотариалният акт записано и по-голяма част от общите части на ЕС...

...Но както подразбирам Вие имате по два апартамента на етаж и ако те са еднакви или с много малки разлики,може да уговорите на ОС вноските да са еднакви за всички.Въпрос на пълно съгласие. ...

НЕЗАКОНОСЪОБРАЗНИТЕ РЕШЕНИЯ НА ОС - НЯМАТ ЗАДЪЛЖИТЕЛНА СИЛА ЗА АБСОЛЮТНО НИКОГО (!) (дори и за тези, които са гласували - "за", на въпросните ОС) И ЕС - НЯМА АБСОЛЮТНО НИКАКВА ВЪЗМОЖНОСТ, ДА ПОТЪРСИ И ЗАЩИТИ ПРАВАТА СИ, ВЪЗ ОСНОВА НА ТАКИВА РЕШЕНИЯ - ПО НИКАКЪВ НАЧИН!

П.П. ...Не е желателно, да се опитвате да тълкувате закони - нито "широко", нито "тясно", докато не завършите юридическо образование или поне не започнете да следвате - начално такова!

П.П. Друго е положението,ако обгазяването е предизвикано виновно от някой и не е в следствие на естествени причини. ...

...Я ни "просветли", какво е "другото положение"!

[georgiev_sfbg]

Имаме такъв фонд, който за жалост е с малко събрани средства.
...

Възможности:
1. Прилагате Чл.48, ал.(1)-(3) от ЗУЕС.
2. Прилагате Чл.48, ал.(6) от ЗУЕС.
3. Прилагате Чл.48, ал.(5), а за останалата част от средствата, които не Ви достигат - Чл.48, ал.(6) и/или Чл.48, ал.(1)-(3) от ЗУЕС.


Чл.50, ал.(2), т.1 от ЗУЕС - т.е., на свиканото ОС, увеличете рамера на вноските във фонда, след като не събирате достатъчно средства в него. А ако разполагате и с други източници на средства - по смисъла на Чл.50, ал.(2), т.2 от ЗУЕС, това, би било във Ваш интерес.

http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516

Успех!

[trando58]

До jeniffar
Активирайте си ЛС ,ако искате да получите отговор на въпросът си!

[trando58]

До jeniffar
Моля опитайте пак.

[goldie]

...При положение че комина е отделен, всеки апартамент си има отделен димоотвод, но пък минава през етажите, представлява ли обща част, за чието ремонтиране трябва да плащат всички? Останалите 4-ри северни апартаменти също ли трябва да плащат, при положение, че въпросния комин не минава през тях?
...

какво казва по темата законът:

Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.

т.е. комините са посочени изрично и са общи части. разходите по тяхното поддържане съответно са общи (по цитирания вече чл.48 от ЗУЕС).

обърнете внимание на последното изречение. то разрешава (но не задължава) някои общи части да се ползват само от част от собствениците. което пък води до ограничаване и на задължението за поддържане. но ... само ако е постигната такава договореност.

...
Ако обаче вместо да се изгражда наново комина се сложат тръби в него от първи етаж до горе, пак ли се счита като ремонтиране на съществуващо съоръжение и обща част, за което трябва да плащат всички.
...

накратко - да! законът приравнява ремонтите и реконструкциите на общите части. единствено периодичното обслужване се третира различно, напр. ако е взето решение за ежегодно почистване на тези комини от коминочистач. но тогава пак всички плащат и разликата е в начина на разпределение на разходите.

[malendinev]

До Председателя на Народното събрание
на Република България
г – жа Цецка Цачева


Тук


С И Г Н А Л

от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg

Уважаема Госпожо Председател,

Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник - началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.







02.08.2010 г Мален Динев