мога ли да продължа да заемам длъжността Управител в ЕС

[lakavitsa]

таксата е от 30 до 80.

[toni_sf]

може и толкова да е, аз затова цитирах най високата , понеже нея съм я чул.Аз засега при мен нямам такива случай да стигам до такива неща,всичко става с разбирателство и взаимни отстъпки.

[lakavitsa]

"В този случай,оставете нещата както са.Изчакайте още не повече от 2-3 месеца,има изготвен "Проект за закон за изменение и допълнение към ЗУЕС" изготвен от Министерството на Регионалното Развитие и Благоустройство даден за съгласуване с другите министерства и който в кратки срокове(поне така се надявам и доколкото разбрах,те са такива)ще влезе в НС за да бъде гласуван.В проекта на 50% се променя основният закон в много от най-важните си части,включително касаещи Вашият и моят проблем"


чакате ли още за измененията Трандо58?

[toni_sf]

Дано стане до първото полугодие, защото като гледам как се мотат и дългите им ваканции.

[trando58]

До lakavitsa
"чакате ли още за измененията Трандо58?"

Разбира се ,че ги чакам. И съм оптимист дори и за това ,че ще има и за напред такива,които своевременно ще правят закона модерен и отговарящ на действителността. Това поне ще е минималният жест от страна на законодателят,който както и всички други божии чеда прави грешки.
Само дето от неговите грешки,ги боли дупето няколко милиона полуевропейци.

[toni_sf]

Е това ми хареса ,няколко милиона полуевропейци . Добър оптимист сте trando58 но не виждате как все повече и повече се закрепостява БГ гражданина .Предполагам знаете още колко време трябва да мине за да се промени мисленето поне 3 поколения ,а тук едва минава първото.

[kontrol]

След любезното подмазване въпреки липсата на време ще взема отношение и в тази тема.

1. chupacabra, поначало кметът е трябвало да постанови отказ, но регистрацията не прави управата повече или по-малко легитимна. ЗУЕС не предвижда някакъв особен конститутивен ефект или принцип на доверието в регистъра за обикновените ЕтС (то и за сдруженията не предвижда, но би трябвало по аналогия). Т.е. може да смените УС, можете и да си тънете в беззаконие.

2. И при двете форми (общо събрание без ЮЛ и Сдружение) по ЗУЕС може да има както едноличен управител, така и колективен управителен съвет. (Едноличният орган има някои неудобства в производствата по налагане на санкции, но пък невинаги на практика ще е възможно формиране на колективен - ако няма достатъчно собственици, отговарящи на условията.) Единствено ако в ЕтС има 2 или 3 обекта и 2 или 3 собственика е възможен само едноличен управител - чл. 3 ЗУЕС.

3. В спора между trando58 и kirile намирам за правилна позицията на втория. От една страна, съдебното/принудителното изпълнение на решенията за вноски не е санкция по смисъла на закона (макар от гл.т. на структурата на пр.норма според ОТП да е такава). Но дори и за глобите не е задължително ОС да вземе решение. Наистина чл. 11 І 10 к ЗУЕС му дава възможност да "подкани"/ "подкрепи" или задължи изпълнителния орган да предприеме мерки в тази насока, но съобразно специалния чл. 57 такова решение не е "неизбежно необходимо" (освен в някои случаи при едноличен орган). Управителят не е длъжен да свиква ОС при всяко, да кажем, шумене в тих час или всяка забава за плащане. Правната теория признава, че воденето на дела е в рамките на обикновеното управление и не е необходимо специално овластяване, а това става изрично ясно и от чл. 47 ЗС. Самият закон постановява, че решенията на ОС са задължителни (чл. 6 І 8 ЗУЕС), подлежат на изпълнение (38) и дава право на управителя да предприеме мерки за принудителното им осъществяване (пак там), така че необходимо някой друг да се произнася.
(Даже мисля, че домоуправителят е длъжен да действа самоинициативно - 23, 38 ЗУЕС, 63 ЗЗД; или поне ще заплаша моята, че ако парите от другите се погасят по давност, ще я съдя да възстанови недоборите.)
Деловодните разноски за дело на ЕтС са за сметка на ЕтС - няма кой друг да бъде натоварен с тях. Ако друг ги е платил - може да си ги иска. Поначало тези средства трябва да бъдат събрани по начина, по който се събира основната сума - ако са разноски за вноски за ремонт - по ид.ч., ако са за консумативи - по бр.души. За да бъдат възстановени деловодните разходи от виновните лица, необходимо е още в заявлението за издаване на заповед за изпълнение да се поиска това (ДТ, адвокатски, ксерокопия...) и при иск да се даде в срок списък на разноските. (Мисля, че ако съдът не разгледа искането поради просрочие, парите могат да се търсят в последващ процес - чл. 3 ГПК. Но срещнах практика в противен смисъл. Сигурен съм, че неподаването на списък с разноски само извинява съда за неточно пресмятане. Но срещнах практика в противен смисъл.)
(И тук възниква въпросът, ако разноските се окажат невъзвръщаеми от длъжниците по немарливост на управителя, дали ЕтС, ако ги е платила или възстановила на домоуправителя, не може да си ги търси от него.)

4. За държавните такси наистина има подробни правила и тарифи, но ако не сте сигурни, не ги внасяйте - съдът ще ви уведоми колко точно дължите (което пък ще забави делото).

На 28. декември МС е приел законопроекта за изм. на ЗУЕС на подпис.

[toni_sf]

до-kontrol А как бихте обяснили на уважаемия Trando58 каква е целта
на дейноста професионален домоуправител защото все пак още си я свърза с ремонти.А и не само Уважаемият той а и доста питащи тук. И Ви моля наистина да си кажете мнението независимо какво мислите.