етажна собственост

[toni_sf]

до-lakavitsa за съжаление е така ,не само общините с техните недодялани служители и бавно действащата администрация са виновни за хаоса.Във всяка една сфера е така ,хора седящи и мислещи свикнали всеки месец да получават заплата без да се трудят. То затова чак сега излизат бакийте на всеки , дали е адвокат, прокурор, съдия, митничар ,полицай,министър ,общински съветник , кмет и накрая бездействието на всеки гражданин подтиснат да работи за заплатата си и треперещ за работното си място. Мисля, че знаете старият лозунг ;Аз ги лъжа ,че работя а те ме лъжат ,че ми плащат;

[lakavitsa]

от trando58 на 19 Ное 2010, 13:19

"В 14 дневен срок след провеждането на последното "нелегитимно " ОС ,старият вече Управител да подаде искова молба до Районният съд с молба да се обявят взетите решения на ОС за нищожни и да бъдат отменени, поради неспазване на процедурата за свикване на ОС по ЗУЕС."

След като комшиите провеждат "ние се събрахме и аз реших" /събрание, термин използван от Тони сф/, т.е. нелегитимно събрание, без надлежното уведомяване, половин час преди самото събрание, един от стария УС уведомява "стария" Председател, че предстои ОС и следва да дойде /уведомление по телефона/, освен чрез Обявата на таблото, където се споменава "че се приканват всички живущи във входа на събрание в ден и час, посочено е място на събриране, в обявата на таблото. Не се споменава кой го организира или свиква, няма чл. на закона, няма го Правилника за вътрешен ред, на въпрос след като е поканен, кой го организира, отговор "ами, Всички", въпреки че не ги е имало и половината собственици, единия е с фалфициран подпис като Дипломата на Калина. Та, изминават 14 дни и се появява Протокол, подписан от протоколчика, който не се споменава, дали е член на УС, въпреки че е бил преди, установяват се кои са присъствали, и там се вижда, че един или двама са с фалфицирани подписи, но това с тях е предмет на друга дискусия в този форум, взети са решения освен 90те % за хигиенни решения, въпреки че обособения вход е сравнително чист, набляга се на подмяната на УС и то така, че Председателят да го няма в новия, тъй като стария УС е бил "неефективен"...Не им стигнало куража да кажат в Протокола, че не си изпълняват задълженията, както повелява ЗУЕС. От появата на Протокола на събранието на живущите, и дума не се споменава за етажна собственост, не е минало 3-4 дни от появата на Протокола, и повече от 15-16 дни от самото събиране.
ЗУЕС дава възможност от 14 дни до 1 месец за искане по реда на Протокола, от "протоколчика". Може да се поиска Протокола от новия Председател, който се категоризира като Управител на УС...или е определен като Управител на УС от протоколчика-стар член на УС. Какъв е Вашия коментар? към трендо и тони сф

[toni_sf]

до-lakavitsa Вие моето мнение го знаете.Освен това в закона е посочени изрично как става свикването.чл13 (7) В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото
на провеждането му. чл16 (3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън
предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.При Вас доста от членовете в закона са нарушени и дано Районния съд уважи иска и дано се самосезира да подведе под наказателна отговорност лицата фалшифицирали подписите.А ето и още нещо което може да помогне на старият Управител.Чл. 56. (1) Член на управителен съвет (управител), член на контролен съвет
(контрольор), който наруши или не изпълни задълженията си по този закон, ако
извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 300 до 1000 лв.Чл. 57. (1) Установяването на нарушенията се описва в протокол, съставен от
управителния съвет. Когато в етажната собственост няма избран управителен съвет,2) В случаите, когато се установяват нарушения, извършени от член на управителния
съвет (управителя), протоколът се съставя от контролния съвет. Когато в етажната
собственост няма избран контролен съвет, протоколът се съставя от контрольора и двама
собственици, определени с решение на общото събрание.
протоколът се съставя от управителя и двама собственици, определени с решение на
общото събрание. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило
нарушението, описание, време и дата на извършеното нарушение.3) Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра, по един за
председателя на управителния съвет (управителя), нарушителя и общинската или
районната администрация. След съставянето на протокола председателят на управителния
съвет (управителят) незабавно го предоставя на общинската или районната
администрация.

[lakavitsa]

чл16 (3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън
предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.

Интересно какви биха могли да бъдат тези неотложни случаи, така формулирани в ЗУЕС, по Ваша преценка. Благодарности за бързия коментар и цитирани членове на действащата нормативна база.

[lakavitsa]

Разбира се, излизаме от сферата на неотложните ремонти, както е при Вас и вашата дейност като професионален (домо)управител. Какви други неотложни случаи могат да влязат в тази категория освен спешните ремонти на общите части, което би представлявало опасност опасност преди ремонта, или влошаване на условията на живот на собствениците преди извършения неотложен ремонт.

[toni_sf]

до-lakavitsa е такива досега не са ми се случвали в практиката, но имам случай когато ми звънят по тел. и искат съдействие разни Управители на ЕС , защото не ,че не могат да се справят но им отнема много време . Може и при Вас да има същият проблем и затова този да не се е справил и да му поискат смяна.Но да го направят в рамките на закона. и моля нека да спрем да правя реклама на дейноста ми, тук има фирми които се рекламират и си плащат за това, даже и мениджъри имат за тази дейност те могат да ви кажат как в 2-3ч през нощта се иска съдействие и как се реагира.

[lakavitsa]

и все пак освен строително-ремонтни спешни, други неотложни случаи трудно могат да се извикат в главата. И ето друг казус в друга етажна собственост, пак в същата редица от соцблокове, където пък в желанието си да противодействат на Сдружението като юридическо лице го определят като "монархо-фашистко" или "царско", така е в малките градчета, а защо не и в столицата и други големи градове, се запасяват с далекогледи, мърдат перденца в етажните единици, някои пенсионери, без да им се присмиваме, защото и ние един ден ще станем, ако не такива, то поне пенсионери, и търсят да намерят дали някой член на УС или председател на същия не изпусне някоя хартия около блока и бързат да го запишат в тефтерчето си като черна или друг цвят точка. Все познати прийоми, предполагам. И току виж, въпреки старанието му да спазва буквата на ЗУЕС, в управлението и поддържането на Общите части, за които ОЧ не искат и да чуят иначе, нагазил в лука. Иначе щом се чуе, че Плевнелиев или Плевналиев готви 80 или 70 млн. за "саниране", знаете на какво, "единодушно" гласуват за доброто на Сдружението. Едно уточнение, гласуване при учредяването...Както ония, които са хукнали за телефоните от 6000 лв...

[toni_sf]

до-lakavitsa Е това вече опира до манталитета на гражданина, и по конституция си е така,всеки се води гражданин на РБ,и неискам да засегна никой но селското възпитание е много надделяло вече, и не си мислете ,че хората в големите градове не са повече селяни от тези които живеят на село. По манталитет и култура в последно време се забелязва едно развитие селското възпитание.Даже мисля ,че в по малките населени места хората малко повече имат чувство за отговорност и собственост.И ще споделя нещо което не е по темата, като стъпи някой в някой голям град се чувства като разгонена кобила и смята ,че всичко вече е позволено.