Отделяне на етажната собственост от сграда с четири входа

[vet_voychev]

Здравейте,
имаме следният казус:
искаме да се отделим от сграда с 4 входа /всеки вход с по около 30 апартамента/като отделна етажна собственост, гласувахме го на събрание и сме отделни вече. Има рекламни съоражения поставени върху фасадата попадаща в нашият вход приходите от тях само за нас ли са или за 4-те входа на сградата? Никаде не е дефинирано в закона?негативите че сме най-близко до булеварда си ги поемамае ние, а трябва ли да си споделяме ползата че фасадата ни има видимост от голям булевард?
И още един въпрос ако решим да се отделим като отделна единица от другите входове можем ли кмета да ни отдели някъкви идеални части от парцела които само ние да се облагодетелстваме/примерно даваме под наем едно две паркоместа изградени във нашата идеална част от парцела върху който е построен целият блок? Примерно сега пред входовете всеки вход си чисти зимата снега а градинките си се поддържат от всеки вход/ние разрешихме на фирма да изгради две паркоместа за които трябваше да получаваме определена сума пари, но сега и тези от крайният вход искат пари-делейки сумата на 4 се получават смешни пари /20лв/ , а те продължават да си имат градиннка..../супер смешно и баналнно е но просто има хора които им се занимава и се бъркат за да пречат
Нахвърляно е хаотично надявам се да ме разберете

[vet_voychev]

някакви идеи?

[anserk]

можем ли кмета да ни отдели някъкви идеални части от парцела които само ние да се облагодетелстваме

Какво общо има Кмета с вашето УПИ .... И как мин 120 (30 х 4) съсобственици ще си припознаят ид.ч. от УПИ-то (разбира се ако са собственици)
След като сте гласували на ОС да се разделите 4-те входа, остава да си маркирате с бл.боя покрива, фасадите, абонатната, главните проводи на инсталациите, градинката и пейките, та да е ясно кой вход каква ид.част от общите ще подържа и с какъв цвят ще си ги пребоядисва
А вероятно всички сте велосипедисти, та затова давате под наем паркоместа

[vet_voychev]

Благодаря за отделеното време да ми отговорите , голям смях, но нищо креативно.
Относно кмета имам впредвид това:
При преструктуриране на квартали с комплексно застрояване и в случаите, когато сграда в режим на етажна собственост не може да се обособи в отделен урегулиран поземлен имот по реда на Закона за устройство на територията, се определя прилежаща площ към сградата. Прилежащият терен се определя по искане на заинтересованите собственици или по инициатива на кмета на общината. За определения терен кметът издава заповед, в която се определя и предназначението на терена. Към заповедта се издава и скица. За прилежащия терен съответната етажна собственост следва да полага грижи.

[vet_voychev]

Ето това имам впредвид, но може и аз да го тълкувам грешно затова питам:

Определяне на прилежаща площ


Чл. 4. (1) При преструктуриране на квартали с комплексно застрояване и в случаите, когато сграда в режим на етажна собственост не може да се обособи в отделен урегулиран поземлен имот по реда на Закона за устройство на територията, се определя прилежаща площ към сградата.

(2) В случаите по ал. 1 прилежащата площ се определя от кмета на общината по негова инициатива или по искане на заинтересованите лица по ред, определен с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.

(3) При определянето на прилежащата площ кметът на общината издава заповед, придружена от скица, с която се определят границите и предназначението на площта.

(4) Определената прилежаща площ се предоставя за поддържане и използване от съответната етажна собственост при условия и по ред, определен с наредба на общинския съвет.

[TheOldMan]

Може би този въпрос трябва да го зададете в раздела "Семейно право" - много прилича на развод и последваща делба на имуществото ...
И като такава делба, мисля, че ще имате повече проблеми, отколкото ползи - както при почти всеки развод...
Вероятно абонатната станция на цялата кооперация е една, и съседите ви ще поискат да плащате наем за това, че ползвате енергия от "тяхната" абонатна станция, че тръбите за "вашата" вода и парно минават през "техните" мазета... След няоя година ще откажат да платят тяхната част от сумата за ремонта на фасадата, като (евентуално) рекламодателя реши да си разкара партекешите оттам - тя нали си е само ваша..

За паркоместата и градинката просто няма смисъл да повдигате въпроса - те не са ваши, и всеки може да паркира на тях, макар че грижата за тях е ваша - както аз си поддържам градинката пред блока, в която мутрите от село си паркират джиповете...
А това, че събирате пари от фирма, която паркира на общинска територия... нямам думи...

[vet_voychev]

"А това, че събирате пари от фирма, която паркира на общинска територия... нямам думи..."
не 2-те паркоместа бяха изградени върху парцела върху който е построена сградата, земята е наша собственост

[anserk]

не 2-те паркоместа бяха изградени върху парцела върху който е построена сградата, земята е наша собственост

Е, питам пак: като част от земята е моя (120 обекта с n бр.собственици), как Кмета ще ми определя коя част и колко да ползвам от собствения си имот?
Това в ЗУЕС, което сте цитирали, се отнася за жил.блокове в "спалните" квартали на големите градове, където няма урегулирани имоти за блоковете (за някои няма и отстъпено право на строеж в актовете им за собственост) и държавата (общината),чрез ЗУЕС (няма друг закон), е решила да си прехвърли само задълженията за подържане на инфраструктурата около блоковете на собствениците.
А вие нали и сега го правите това
Събирайте си парите както решите -може да си направите ЕС и по етажи!
Но общите части на блока и общия имот ТРЯБВА да се научим да ползваме ЗАЕДНО и да се съобразяваме един с друг
Добавям: ако е УПИ има % на озеленяване по ОУП в зависимост от зоната - даже и вида на посадъчния материал.Може и беседка

[vet_voychev]

Има ли юристи в този форум, досега всичко което получавам като отговори е професионално неиздържано?

[magodeoz]

Не можах да разбера – отделили ли сте се или ще се отделяте. Ако не сте се отделили – направете го. По принцип етажната собственост предполага обединение на етажни собственици в един вход (секция) от блок. Има обаче общи части, които са относими към цялата сграда (абонатна станция, понякога електромерни табла, телефонни реглетни кутии, и т. н.). Същото важи и за околното пространство – него няма как да го поделите.
Така че по отношение на фасадата – тя си е само ваша. Местата за паркиране обаче са общи – не може да забраните на съсед от другия вход да паркира пред вашия.
Другите ви претенции като цяло са неосъществими – не можете да изграждате паркоместа в идеалните части от парцела. Не зная как сте "разрешили на фирма" да изгради две паркоместа в градинката, и до колко такова разрешение има стойност от юридическа гледна точка, но гледайте за в бъдеще да се въздържате от даване на разрешения извън вашата компетенция. Щом земята си е ваша (може би сте едно от много малкото на брой изключения от общото правило), няма пречка да я ползвате в съответствие със законовите разпоредби, в това число и да строите върху нея.
За да се разделите справедливо, направете консултация със специалист (архитект или инженер със съответната квалификация). За да разберете кое е ваше и какви права имате (в това число и да отдавате под наем площи за паркиране), консултирайте се с адвокат. Под вие (ваш) разбирам етажната собственост, а не Вас лично.

[vet_voychev]

Здравейте благодаря за отговора, да гласувахме на общо събрание и сме се отделили. Сега трябва да го внесем в кметството и да получим от кмета някъкъв документ че сме отделени като етажна собственост, за паркоместата съм съгласен.

[anserk]

Сега трябва да го внесем в кметството и да получим от кмета някъкъв документ че сме отделени като етажна собственост,

Тежко му та този Кмет
Има да се чуди и мае какъв е "този документ"

[magodeoz]

Става въпрос за документ, удостоверяващ вписването в регистър на сградите в режим на етажна собственост - изискване на чл. 44 (1) от ЗУЕС.

[vet_voychev]

Сърдечни благодарности на Магодеоз и всички които написаха смислени отговори.
Ще ви напиша как са се развили нещата след нова година