Закон за етажна собственост проблем...

[veni_p]

Здравейте,
Не съм юрист и за това се надявам някой ако може да даде съвет относно етажната собственост по следния случай.
Майка ми живее в 9-етажен блок. Един съсед прави ремонт на външната стена /калкан/ само на неговия апартамент и в момента иска сумата, по ремонта да бъде платена от всички живущи, т.к. външната стена е обща част.
Въпросът ми е има ли право на това /прочетох закона и там пише, че наистина е обща част/ при положение, че човекът си е направил ремонт един вид само на неговото жилище, а не на цялата външна стена?
Още повече е недобросъвестен и не си плаща сметките за входа.
Благодаря предварително за съветите.

[gany1001]

Да той може да поиска да платите частта която ви се поляга в зависимост от тава каква идеална част притежавате вие . Втора какво точно е извършвал - какъв точно ремонт ....
Второ - що се касе до плащането на сметките към входа във новия закон много ясно е указано какво следва . Чл. 55. (1) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.
Във вашия случай този собственик не изпълнява задължението си да плаща Консумативни разходи и разходи за текущо поддържане. Така че управителя / управителния съвет /имат правомощието да наложат санкцията по чл. 55 . но е желателно първо писмено да го уведомите за задълженията му , да му дадете срок в който да бъдат платени и след като в този срок той не ги плати да го накажете по чл.55 . а след това да приложите Чл. 57. (1) Установяването на нарушенията се описва в протокол, съставен от управителния съвет. Когато в етажната собственост няма избран управителен съвет, протоколът се съставя от управителя и двама собственици, определени с решение на общото събрание. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата на извършеното нарушение.

(2) В случаите, когато се установяват нарушения, извършени от член на управителния съвет (управителя), протоколът се съставя от контролния съвет. Когато в етажната собственост няма избран контролен съвет, протоколът се съставя от контрольора и двама собственици, определени с решение на общото събрание.

(3) Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра, по един за председателя на управителния съвет (управителя), нарушителя и общинската или районната администрация. След съставянето на протокола председателят на управителния съвет (управителят) незабавно го предоставя на общинската или районната администрация.

(4) Актът за установяване на нарушението се издава от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района или от оправомощено от него длъжностно лице.

(5) Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършват по реда на Закона за административните нарушения и наказания.

[trando58]

Здравейте! Искам да взема отношение по зададеният въпрос. Наистина това което gany 1001 е написал е вярно,но не дава отговор конкретно на зададеният въпрос.Управител съм на ЕС от 9г. и съм се сблъсквал с подобни неща и уверявам задаващият въпроса,че това което ще го посъветвам е правилният път.
Като първо,наистина не е ясно за какъв ремонт става въпрос,те биха били общо взето два като основни: или посоченият съсобственик прави ремонт с цел предотвратяване проникване на влага в апартамента си в следствие на дефект или пробив във фугите на панела на калкана или прави саниране за топлоизолация без да има констатирана повреда. Веднага ще кажа,че ако се касае за вторият случай,съсобствениците в блока абсолютно нищо не му дължат. Ако се касае обаче за първият случай/което е най= вероятно/ той е трябвало да спази съответната процедура: при появил се дефект по общите части/в случая примерно теч/в даден апартамент,засегнатият съсобственик ЗАДЪЛЖИТЕЛНО отправя писменна молба до управителният съвет/управителят/ на ЕС да се проучи и реши проблема. От своя страна Управителният съвет или Управителят са длъжни да включат молбата на съсобственика в дневният ред на ОС което излъчва комисия/поне от трима души/ която да установи повредата и да състави констативен протокол. На базата на този протокол,ОС е длъжно да отпусне средства от общата каса на блока предвидени за "Ремонт и поддръжка",ако няма такава,в кратки срокове сумата се събира м/у съсобствениците.Существува и вариянт по договорка,пострадалият сам да извърши нужният ремонт за негова сметка,като сумата му бъде възстановена в най-кратки срокове/те трябва да бъдат записани в решението на ОС/като в случая Управата на блока има право да контролира избора на изпълнител на ремонта.
Ако Управата на ЕС не вземе мерки по молбата на пострадалият съсобственик,той трябва да сезира кметството по местоживеене,след което кмета назначава проверка и издава заповед с която задължава ЕС да извърши съответният ремонт.В този случай,засегнатото лице може да търси отговорност от Управата на ЕС или да заведе дело за нанесени щети/зависи от случая/
Изводът е ,че ако тази процедура не е спазена и съсобственика е извършил ремонтът "на своя глава" прескачайки я,ЕС и другите съсобственици не му дължат нищо. Трябва просто да се състави протокол от ОС на ЕС в което се отхвърлят претенциите му като несъстоятелни.
Дано да съм помогнал.

[veni_p]

Здравейте,
Благодаря много за помоща. Ще имам предвид и двата съвета.
Относно ремонта- не мога да дам точен отговор, поради факта, че не живея там.
Но при всички случаи ще проверя.