Право на ползване на имот

[georgikolev]

Здравейте, през 2018 придобих имот с дарение от моята баба с 4/6 и леля ми с 1/6. Майка ми почина и аз наследих нейната 1/6. Баба ми беше с безвъзмездно и пожизнено вещно право на ползване на имота, но за съжаление почина преди година.
Сега имам 6/6 и съм собственик, имота е празен и съм решил да го продам с цел закупуване на друг, но ме притеснява дали леля ми има право на ползване и дали може да ми попречи да продам имота... Тя получи друг имот, които беше на по ниска стойност, но така или иначе нямаше претенции и това беше нейният избор в даденият момент.

Тук ще цитирам какво пише в нотариалния акт:

"Дарителят Баба ми (4/6), запазва за себе си , а леля ми (1/6) и аз (1/6) учредяват в полза на Баба ми относно притежаваните от тях идеални части от съсобствеността, безвъзмездно и пожизнено вещно право на ползване върху имота, описан подробно в т.1 от настоящия нотариален акт като страните се съгласяват, че по силата на запазеното и учредено вещно право ползвателят ще има възможност както да ползва целия имот лично, така и да събира гражданските плодове от него."

Тези дни ще отида при адвокат, но се чудих дали някой неможе да ми каже дали леля ми има право на ползване? Доколкото съм чел правото на ползване се погасява със смърта, но ако може някой, които знае да каже.

Благодаря предварително.

[hristev]

Правилно сте прочели.

[georgikolev]

Това, което спестих и не споменах е, че се консултирах преди 2 месеца с адвокат и той ми каза, че мога да прехвърля имота на трето лице, но следва да се има в предвид, че леля ми има право на ползване.

И все още не мога да си обясня защо ми каза така, но може и да се е объркал. Тези дни ще отида пак при друг адвокат да изговорим нещата отново. Дано да сте прав и благодаря за включването.

[atanasov_law]

Дай да видим нотариалния акт и да го анализираме правилно.

[berto]

Ами, правилно Ви е казал адвокатът, при когото сте ходил. Правото на ползване си остава за ползвателя до смъртта му. Имотът може да се продава или да се правят други сделки на разпореждане с него, НО правото на ползване следва имота. Това е правилото, от него изключения има ЕДИНСТВЕНО когато правото на ползване е учредено за по-кратък срок - чл. 59, ал. 1 /ЗС.

В конкретния случай този на когото ще продадете имота, ще може да го ползва веднага, ако не върху него не е учредено право на ползване или след смъртта на леля Ви, ако право на ползване Е учредено. Това е така, защото правото на ползване е ограничено вещно право, а ограничените вещни права имат предимство пред правото на собственост (което междувпрочем е единственото пълно вещно право, т.е. съдържа трите правомощия, а именно ползване, владение и разпореждане). Вижте и в Закона за собствеността чл. 56 - 62.

[georgikolev]

Добре, но това означава, че или правото на ползване се наследява от баба ми на леля ми или, че принципно при прехвърляне на имот чрез дарение въпросният дарител остава ползвател при всички случаи...

В нотариалния акт съм цитирал най-важната част, а другото е лични данни, адреси и тн.

Немога да си го обясня или аз не разчитам правилно нотариалния акт. Нали пише, че само баба ми е с право на ползване до нейнтата смърт? Защо леля ми има такова право?

А относно адвоката ми каза следното:
"Дали леля ти ще иска запаззена част не мога да отговоря, но все пак следва да се има в предвид, че тя има право на ползване. Разбира се в закона е посочен и един срок. / Отменението на дарението не засяга правата, които трети лица са придобили върху подарените имоти преди отбелязването на исковата молба, но дареният дължи на дарителя обезщетение за онова, с което се е обогатил/. "

Тоест тук ми е казано кратко и ясно, че ако продам имота и след това тя има накъкви възражения те следва да са към мен, тъй като аз съм получил пари за имота. Тоест може да ме съди и да иска пари ако разбирам правилно написаното? Но това тук се отнася отново за запазената част, а не за правото на ползване...

[berto]

Според мен Вие сте собственик и няма съществуващо право на ползване към момента (съдя от това, което сте написал в предния коментар). За всеки случай обаче, и най-вече за собствената си сигурност, по-добре отидете на адвокат!