forum.lex.bg

Здравейте!Моля за помощ ако някой може да ми помогне ще бъда много благодарна.Въпросът е за закупуване на жилище на зелено с ипотечен кредит.До момента строителя е получил 50 % от стойността на апартамента - 20% самоучастие и 30 % от банка,а ние имаме нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот.Наскоро строителя получава акт 14 за жилището .Въпросът ми е какво следва да се направи от тук нататък.Трябва ли да се прехвърля имотът от строител към нас и от нас към банката или какво точно се прави?Благодаря ви оредварително

С осъществяване на строителството до определен етап, правото на строеж се "трансформира" в право на собственост. Според мен няма нужда да правите каквото и да е. След Разрешението за въвеждане в експлоатация ще трябва да декларирате имота. Ако толкова искате н.акт, можете да помолите нотариус да Ви признае за собственици на вещта. Въпрос на пари и време.

благодаря за бързият отговор.Новсъщност искам да попитам при условие че банката трябва да преведе останалите 50 % от стойността на апартамента трябва ли да се прави договор за покупко- продажба и след това ипотека или не ?

Нещо не съм разбрал, май.... На вас беше ли Ви прехвърлено право на строеж или е ипотекирано от строителя? Ако е така....съм в грешка. В този случай ще трябва най-вероятно да се прави прехвърляне и нова ипотека. Но да си призная за сефте чувам за такава схема на кредитиране... и най добре да се внимава ......

По принцип ипотечен кредит преди акт 14 е невъзможен по простата причина, че ипотеката се извършва непосредствено след покупко-продажбата на имота при същия нотариус. Не съм чувал банка да има друга практика.

Здравейте, относно въпроса Ви за прехвърляне след акт 14.
1. Ако ипотеката е учредена преди да сте подписали нот. акт за покупка (т.е.) ипотеката е учредена от строителя, то трябва в един по - късен момент да купите имота и най-вероятно след това банката ще Ви отпусне другата част от кредита.
2. Ако сте купили имота (дори и преди акт 14) и след това Вие сте учредили ипотека, то след като се достигне до грубия строеж (акт 14) и дори след акт 16 не е нужно да правите абсолютно нищо - ното по отношение на ипотеката, нито по отношение на продажба, Вие сте титуляр на правото на собственост и Ви остава да си изплащате кредита.

П.С. за колегата по-горе - разбира се че е възможно ипотека преди акт 14...