forum.lex.bg

Колеги, какви са мненията Ви по следния въпрос: Ипотеката върху земята простира ли се и върху сградата, която е построена впоследствие върху парцела.


Чувала съм различни мнения, доголкото знам и практиката е противоречива.

Аз лично смятам, че зависи от големината на парцела. Например: Ако в един парцел от 400 кв.м. е построена сграда със застроена площ от 350 кв.м., то ипотеката ще се простира и върху сградата, тъй като парцела вече не може да се използва самостоятелно - той изцяло обслужва сградата. В този случай, ако ипотеката е само върху земята, тя не би изпълнила предназначението си да обезпечи определено вземане, тъй като практически би било невъзможно да се намери купувач на имот, който не може да се използва за нищо.

Ако парцелът, обаче, е с големина 4 декара, от които са застроени 300 кв.м., дали е редно да се приеме, че целият парцел обслужва сградата. Може би в този случай би трябвало да се приеме, че ипотеката не се простира и върху сградата, тъй като купувачът на такъв голям парцел в последствие би могъл да го раздели на няколко по-малки, с които да се разпорежда както намери за добре, без да се съобразява с построената сграда.

Според мен ипотеката върху земята не би трябвало да се разпростира и върху сградата построена върху нея.
Правото на собственост върху земята е различно от правото на собственост върху сградата, а предмет на ипотеката може да бъде само конкретно вещно право. Така също обекти на кадастъра според ЗКИР са поземлените имоти, сградите и обособени обекти в сградите, което също означава че ипотека може да се впише както върху земята, така и върху сградата.

не смятате ли, че ипотекарния кредито /с ипотека върху парцел/ много лесно може да бъде прецакан /извинете за израза/
Скоро четох Венедиков, които смята че ако суперфицията е учредена след ипотеката, последната се простира и върху сградата.

Кофти е за ипотекарния кредитор на земята и определено стойността на земята ще е доста по ниска, когато в нея е построена сграда.
Доколкото съм чувал всички строители ипотекират земята върху която строят за да могат да довършат строежите си, ако ипотеката се разпростира и върху сградата, то доста нищо неподозиращи купувачи на жилища, могат да изгорят в един момент.

elenakotzeva написа:Колеги, какви са мненията Ви по следния въпрос: Ипотеката върху земята простира ли се и върху сградата, която е построена впоследствие върху парцела.

Да тъй като сградата е последващо приращение и следва съдбата на терена.

struva mi se kreditora ste moje da prodade samo zemiata , ne i stroenata sled ipotekata sgrada
ne sam urist